很快就要收房了，看了論壇里有很多業(yè)主分享收房經(jīng)驗，我想問一下開發(fā)商交房時我要注意什么，還有什么是他們提到的兩書？
您好，首先回答您交房兩書是指什么，兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
兩書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，應當在交房時將兩書交與購房者檢驗。
購房者要認真閱讀兩書的內容，如果發(fā)現(xiàn)問題或者不合理的地方要及時與開發(fā)商協(xié)商。
開發(fā)商交房時，您應該注意以下幾個問題： （一）仔細查看《質量保證書》和《住宅使用說明書》看清楚房屋各部分的保修期是怎么規(guī)定的，這關系到出現(xiàn)質量問題怎么維修，誰承擔責任的問題。
（二）檢查土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分是否通過驗收合格也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
（三）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準；
如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。
根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。
建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；
未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
收房是對房屋質量檢驗的關鍵步驟，您一定要準備妥當，同時帶好驗收工具例如直尺、卷尺、照相機、筆紙、小刀等，方便測量取。
對于兩書的內容難以把握的或者認為兩書存在問題的可以求助律師；
對于收房標準存在異議或者發(fā)現(xiàn)明顯有質量問題的可以請專業(yè)檢測機構判斷，總之，把好收房這一關，合理維護自己的權益是最重要的。
