很快就要收房了，看了論壇里有很多業(yè)主分享收房經(jīng)驗(yàn)，我想問一下開發(fā)商交房時(shí)我要注意什么，還有什么是他們提到的兩書？
您好，首先回答您交房?jī)蓵侵甘裁?，兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
兩書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)在交房時(shí)將兩書交與購房者檢驗(yàn)。
購房者要認(rèn)真閱讀兩書的內(nèi)容，如果發(fā)現(xiàn)問題或者不合理的地方要及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商。
開發(fā)商交房時(shí)，您應(yīng)該注意以下幾個(gè)問題： （一）仔細(xì)查看《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》看清楚房屋各部分的保修期是怎么規(guī)定的，這關(guān)系到出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么維修，誰承擔(dān)責(zé)任的問題。
（二）檢查土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分是否通過驗(yàn)收合格也就是我們所說的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
（三）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn)；
如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。
建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；
未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
收房是對(duì)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)的關(guān)鍵步驟，您一定要準(zhǔn)備妥當(dāng)，同時(shí)帶好驗(yàn)收工具例如直尺、卷尺、照相機(jī)、筆紙、小刀等，方便測(cè)量取。
對(duì)于兩書的內(nèi)容難以把握的或者認(rèn)為兩書存在問題的可以求助律師；
對(duì)于收房標(biāo)準(zhǔn)存在異議或者發(fā)現(xiàn)明顯有質(zhì)量問題的可以請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)判斷，總之，把好收房這一關(guān)，合理維護(hù)自己的權(quán)益是最重要的。
