律師您好。我想問一些關(guān)于二手房過戶的問題。我已經(jīng)和二手房房主談妥要購買其二手房了，目前正在擬簽合同階段，接下來我們會辦理過戶手續(xù)。我對這些環(huán)節(jié)基本沒有概念。想知道在過戶前應(yīng)該注意哪些事項，另外，也麻煩律師告訴我過戶手續(xù)的辦理流程。謝謝。
您好，很高興為您解答關(guān)于二手房過戶前的注意事項以及過戶手續(xù)流程等問題。
首先，過戶問題非常重要，將影響到以后入住后的權(quán)益及房屋歸屬。
所以，應(yīng)該在以下幾方面引起注意： 1、務(wù)必核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；
2、需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險；
3、務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。
其次，關(guān)于辦理過戶手續(xù)的問題，可以簡要地將流程表示為： 收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證。
當然，如果具體的問題不清楚，可以詢問現(xiàn)場工作人員或者律師。
以上就是我對您問題的解答，希望能夠幫助到您，不清楚地方歡迎來電咨詢。
