律師您好。我有朋友最近想買一套在城市鬧區(qū)的二手房，打算裝修一下結婚用。但是按照目前其經濟條件，只能支付首付。他想知道應該怎么辦理二手房貸款。希望律師能夠幫忙。謝謝。
您好，很高興為您解答關于二手房房貸怎么辦等相關問題。
您問的問題其實是辦理二手房房貸的程序或流程，一般情況，辦理二手房房款有以下程序： 1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
2、購房人向銀行提出貸款申請，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料（身份證和戶籍本）、婚姻狀況證明（未婚證明或者結婚證）、房地產產權證、首付款證明；
3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用；
4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。
銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書；
5、銀行與購房人（貸款方與借款方）簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證；
6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款；
7、房地產保過戶當日，辦理房屋過戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續(xù)或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用；
8、銀行發(fā)放貸款。
9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。
以上便是二手房房貸的一般流程，希望對您有所幫助，如有其它疑問，歡迎致電咨詢。
