半年前我從網(wǎng)上看到個人出售二手房的消息就與賣家見面，最后我們達成協(xié)議，我支付40萬購買他位于郊區(qū)的二手房一套，三天后簽訂了合同，我交了5萬定金，約定一個月的時間我付完全款辦理過戶，結(jié)果過了幾天賣家告訴我他的房子48萬賣給了別人也辦完過戶了，要把定金和利息賠給我，我說要么你賣我房子要么賠償我8萬，他說合同沒有寫，請問我能告他違約嗎？
您好！很高興回答您關(guān)于二手房一房兩賣的問題。
首先可以回答您，賣家的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二手房賣家違約最為普遍的情況就是賣家與買家簽訂合同后又以高價把房子賣給了第三人，兩個房屋買賣合同均屬有效。
但因成立在后的合同已經(jīng)辦理了過戶，也就是說第三人已實際取得房屋所有權(quán)，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，清幽房屋所有權(quán)的物權(quán)。
而前一個買家只能主張賣家返還購房款、賠償損失，不能主張購房合同繼續(xù)履行。
根據(jù)您的問題，您不能要求賣家把房子賣給您，因為房子已經(jīng)屬于第三人了。
但是賣家應(yīng)該對您承擔(dān)賠償責(zé)任，也就是雙倍返還您的定金。
即便合同中沒有約定，法律規(guī)定出賣人違約的，須雙倍返還定金給買受人。
您可以要求賣家雙倍發(fā)還您定金10萬，當(dāng)然這是起訴到法院的結(jié)果。
您也可以與賣家協(xié)商賠償數(shù)額。希望我的回答能夠幫助到您。
