半年前我從網(wǎng)上看到個(gè)人出售二手房的消息就與賣(mài)家見(jiàn)面，最后我們達(dá)成協(xié)議，我支付40萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)他位于郊區(qū)的二手房一套，三天后簽訂了合同，我交了5萬(wàn)定金，約定一個(gè)月的時(shí)間我付完全款辦理過(guò)戶，結(jié)果過(guò)了幾天賣(mài)家告訴我他的房子48萬(wàn)賣(mài)給了別人也辦完過(guò)戶了，要把定金和利息賠給我，我說(shuō)要么你賣(mài)我房子要么賠償我8萬(wàn)，他說(shuō)合同沒(méi)有寫(xiě)，請(qǐng)問(wèn)我能告他違約嗎？
您好！很高興回答您關(guān)于二手房一房?jī)少u(mài)的問(wèn)題。
首先可以回答您，賣(mài)家的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二手房賣(mài)家違約最為普遍的情況就是賣(mài)家與買(mǎi)家簽訂合同后又以高價(jià)把房子賣(mài)給了第三人，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。
但因成立在后的合同已經(jīng)辦理了過(guò)戶，也就是說(shuō)第三人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，清幽房屋所有權(quán)的物權(quán)。
而前一個(gè)買(mǎi)家只能主張賣(mài)家返還購(gòu)房款、賠償損失，不能主張購(gòu)房合同繼續(xù)履行。
根據(jù)您的問(wèn)題，您不能要求賣(mài)家把房子賣(mài)給您，因?yàn)榉孔右呀?jīng)屬于第三人了。
但是賣(mài)家應(yīng)該對(duì)您承擔(dān)賠償責(zé)任，也就是雙倍返還您的定金。
即便合同中沒(méi)有約定，法律規(guī)定出賣(mài)人違約的，須雙倍返還定金給買(mǎi)受人。
您可以要求賣(mài)家雙倍發(fā)還您定金10萬(wàn)，當(dāng)然這是起訴到法院的結(jié)果。
您也可以與賣(mài)家協(xié)商賠償數(shù)額。希望我的回答能夠幫助到您。
