律師，我想詢問(wèn)你一個(gè)問(wèn)題，我和另外一個(gè)朋友各買(mǎi)了一套二手房，但是我朋友那套原房主沒(méi)有房產(chǎn)證，我那套是有房產(chǎn)證的。我們都想辦理過(guò)戶手續(xù)，請(qǐng)問(wèn)有哪些需要注意的問(wèn)題呢？
您好，非常高興能為您解答關(guān)于二手房辦理過(guò)戶要注意哪些事項(xiàng)以及沒(méi)有房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎等問(wèn)題。
首先，對(duì)于辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)規(guī)定和實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)事項(xiàng)： 1、買(mǎi)方需本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件、購(gòu)房合同。
賣(mài)方權(quán)利人帶上有效身份證件及房產(chǎn)證等相關(guān)證件到場(chǎng)。
出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場(chǎng)。 2、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)不能交易。
3、買(mǎi)方本人或賣(mài)方因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買(mǎi)賣(mài)雙方不能委托同一個(gè)人辦理。
受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。
4、買(mǎi)賣(mài)雙方必須對(duì)交付的方式自行協(xié)商一致，并對(duì)彼此達(dá)成的協(xié)議負(fù)責(zé)。
其次，關(guān)于沒(méi)有房產(chǎn)證能否過(guò)戶的問(wèn)題，我想了解了上述二手房交易過(guò)戶的注意事項(xiàng)之后，都應(yīng)該知道如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。
原因在于，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
因此，你朋友是不可以辦理過(guò)戶的，而你可以辦理過(guò)戶，但應(yīng)注意以上所說(shuō)的事項(xiàng)。
以上是我對(duì)您問(wèn)題的解答，如有疑問(wèn)歡迎致電咨詢。
