律師您好。我想把原來(lái)自有的一套十多年的房子賣掉，重新購(gòu)買一套離我工作地點(diǎn)近一點(diǎn)的。我聽(tīng)中介部門(mén)說(shuō)賣二手房要交個(gè)人所得稅，所以想問(wèn)一些律師是怎么交的，另外，像我這種情況，有什么優(yōu)惠政策嗎？
您好，很高興為您解答關(guān)于二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅，以及有哪些優(yōu)惠政策等問(wèn)題。
首先，關(guān)于二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅的問(wèn)題。
我國(guó)按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。
。 其次，我國(guó)關(guān)于二手房交易中個(gè)人所得稅繳納上的確有一些優(yōu)惠政策。
主要有以下兩個(gè)方面： 1、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
2、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。
按以上來(lái)看，如果您在出售住房后1年內(nèi)再次購(gòu)房，符合第二種情況則按第二種情況辦理；
如果符合第一種情況，則免征個(gè)人所得稅。
以上是我對(duì)您問(wèn)題的解答，若有其他疑問(wèn)，歡迎來(lái)電咨詢。
