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二手房交易買方需要交費嗎，交哪些費用，交多少？

咨詢時間：2012-07-31
免費咨詢房產(chǎn)法律問題：

咨詢內(nèi)容：

律師您好。我有一朋友想在老城區(qū)買一套二手房。聽別人說買二手房還要交費，是真的嗎？需要交什么費用呢？如果交得多的話，我朋友可能還得再考慮一下。謝謝律師了。

文道全律師解答：

您好。很高興為您解答關(guān)于二手房交易買方需要交費嗎，交哪些費用以及交多少的問題。

首先，根據(jù)相關(guān)稅收規(guī)定，二手房交易的買賣雙方均需繳納一定的費用。

其次，至于交納什么費用及多少費用的問題，買賣雙方有所不同。

對于買方來說，要交納的費用有以下幾方面： 1、交易手續(xù)費：以5元/平方米計算，買方承擔(dān)總費用的50％。

2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納。

3、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。

4、權(quán)證印花稅：5元/本。 以上便是我對您問題的解答，如果有其他疑問，歡迎來電咨詢。

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專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示：
有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人，橫山書院公益普法中心主任
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