律師您好。我最近在和一二手房業(yè)主談買賣 ，想買下他的二手房。現(xiàn)在差不多談妥了。下一個(gè)階段就是簽訂合同了。我不太懂法律，不知道怎么簽才是合適的。所以，想請(qǐng)教律師，能否告訴我要怎么樣寫才是一份合格的二手房買賣合同呢？合同里主要是要寫哪些內(nèi)容？
您好，很高興為您解答二手房買賣合同怎樣寫等相關(guān)問題。
如何寫好二手房買賣合同，確實(shí)是一門大學(xué)問。
既然是合同，它就應(yīng)當(dāng)具備合同最基本的要件，同時(shí)作為具備特殊性的二手房合同，應(yīng)該注意在其本身特點(diǎn)上下功夫。
一般來講，二手房買賣合同包括但不限于以下內(nèi)容： 1、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。
2、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。
要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；
寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；
原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋所有權(quán)糾紛；
是否有私搭亂建部分；
房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；
房屋相關(guān)文字資料的移交過程。
3、價(jià)款。寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)貸款、定金及尾款。
4、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程；
如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；
各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅?/p>
遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
5、違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；
違約金的計(jì)算與給付；
在什么情況下可免責(zé)；
擔(dān)保的形式等。
6、解決爭(zhēng)議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。
7、合同生效條款。合同生效時(shí)間；
生效或失效條件；
生效或失效期限；
致使合同無效的情況；
無效的免責(zé)條款；
當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；
合同無效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
8、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；
上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；
解除權(quán)的行使期限；
補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。
以上是我對(duì)您問題的解答，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>
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