律師您好。我最近在和一二手房業(yè)主談買賣 ，想買下他的二手房?，F(xiàn)在差不多談妥了。下一個階段就是簽訂合同了。我不太懂法律，不知道怎么簽才是合適的。所以，想請教律師，能否告訴我要怎么樣寫才是一份合格的二手房買賣合同呢？合同里主要是要寫哪些內(nèi)容？
您好，很高興為您解答二手房買賣合同怎樣寫等相關問題。
如何寫好二手房買賣合同，確實是一門大學問。
既然是合同，它就應當具備合同最基本的要件，同時作為具備特殊性的二手房合同，應該注意在其本身特點上下功夫。
一般來講，二手房買賣合同包括但不限于以下內(nèi)容： 1、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。
2、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。
要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設備設施等情況；
寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；
原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋所有權(quán)糾紛；
是否有私搭亂建部分；
房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；
房屋相關文字資料的移交過程。
3、價款。寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請貸款、定金及尾款。
4、履行期限、地點、方式。寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程；
如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務；
各種稅費、其他費用如何分攤；
遇有價格上漲、下跌時如何處理。
5、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；
違約金的計算與給付；
在什么情況下可免責；
擔保的形式等。
6、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。
7、合同生效條款。合同生效時間；
生效或失效條件；
生效或失效期限；
致使合同無效的情況；
無效的免責條款；
當事人要求變更或撤銷合同的條件；
合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。
8、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；
上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；
解除權(quán)的行使期限；
補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。
以上是我對您問題的解答，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>
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