我們?cè)谝荒昵皼](méi)了套期房，現(xiàn)在房子蓋好了，開發(fā)商通知我們?nèi)ナ辗?，之前聽說(shuō)過(guò)一些收房糾紛，所以想咨詢一下律師，新房該如何收房，從而避免不必要的糾紛，新房收房時(shí)需注意啥？
您好，很高興為您解答有關(guān)新房收房的相關(guān)法律問(wèn)題。
在新房收房時(shí)，首先要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等，便于測(cè)量、記錄、取證。
在收房時(shí)，主要是檢查一下幾處： 1、檢查房屋有無(wú)裂縫。
首先要仔細(xì)查看地面和屋頂上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，此時(shí)要讓開發(fā)商進(jìn)行維修。
若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，此時(shí)您要考慮是否退房，不要心存僥幸，免得日后發(fā)生糾紛事小，危及生命事大。
2、檢查房屋有無(wú)傾斜。雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
這種問(wèn)題也是主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，一定要仔細(xì)查驗(yàn)。
3、檢查房屋有無(wú)滲漏。購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層以及墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。
還應(yīng)察看管道接口是否滲漏。驗(yàn)收房屋最好在下過(guò)大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過(guò)兩天再來(lái)察看是否會(huì)滲漏。
4、測(cè)量房間的層高是否達(dá)到要求。建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
5、檢查建筑或者裝修所用的材料是否是當(dāng)初承諾的品牌，這也是驗(yàn)房要注意的，因?yàn)檫@些如果與合同中不符是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。
一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不要急于收房，要及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商。
6、檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位以及衛(wèi)生間的排水情況。
看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來(lái)不便或增加裝修改造費(fèi)用。
