我給女兒買的房子交房了，但是那套房子嚴重不符合交房條件，我該怎么辦？我非常想退房，請問什么情況可以退房？
你好，謝謝咨詢。對于你的疑問，我的意見是： 第一，不符合交房條件時，可以追究開發(fā)商延期交房的責任，購房人享有合同撤消權(quán)或索賠權(quán)。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；
逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
” 也就是說，房地產(chǎn)商延期交房的時間達到合同約定的解約條件，購房人開始享有法定解約權(quán)，同時，從該日起的解約權(quán)也進入了一年的除斥期間。
如果購房人在除斥期間過后再向法院提出解除合同，其解除合同的訴訟請求將得不到法院的支持。
如果在購房人享有解約權(quán)之日起的一年內(nèi)，如果開發(fā)商催告購房人行使解約權(quán)，則購房人在收到催告之次日起三個月內(nèi)應行使解約權(quán)，過了三個月購房人在向法院提出訴訟請求同樣不會得到法律的支持。
第二，什么情況可以退房并賠償損失呢？ 購房人除了享有上述逾期交房的解約權(quán)外，依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
3、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
6、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴重質(zhì)量問題的；
7、面積誤差比絕對值超過3%的；
8、由于開發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。
不符合交房條件怎么辦，什么情況可以退房并賠償損失？我們可以知道，購房人如對房地產(chǎn)商交房時認為不符合交房條件時，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和房地產(chǎn)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要請律師幫助您爭取合法權(quán)益，同時要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時間。
