律師，您好！我結婚準備買房子，聽說購房要看開發(fā)商的“五證”和“兩書”，我問下五證兩書是什么，開發(fā)商如果不能提供五證兩書怎么辦？
您好，歡迎咨詢。您的問題很有代表性，解答如下： 一、五證兩書是什么 五證包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》；
兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
二、開發(fā)商五證兩書不齊全怎么辦 開發(fā)商必須五證兩書齊全，才可以交房。
開發(fā)商交房必須具備五證兩書，缺少其中任何一個，購房者均可以拒絕收房。
五證兩書是開發(fā)商交房的必備手續(xù)，缺少任何一個，購房者都可以拒絕收房，相應的損失和責任由開發(fā)商承擔。
對于開發(fā)商因五證兩書不齊全而導致逾期交房的情況，你可以根據(jù)不同情況，選擇解除合同或要求開發(fā)商支付違約金等合適的方式維護自己的合法權益。
購房者要求開發(fā)商支付逾期交房的違約金，如果合同有相應約定則按約定執(zhí)行。
如果合同中沒有約定，則依照實際個人損失決定賠償金額，一般是以同期房屋的出租價格為準確定賠償金額。
老百姓買一套商品房可不容易，每一步都得特別小心和謹慎。
“五證”、“兩書”是什么，不能提供五證兩書怎么辦？購房前一定要嚴格檢查開發(fā)商的五證兩書。
如果交房時，開發(fā)商不能提供五證兩書，或者五證兩書不齊全的，則有權拒絕收房，并且追究開發(fā)商的違約責任。
