一、商品房買賣合同的霸王條款

1、產(chǎn)權(quán)證備案過長時間，不利商品房買受人辦理產(chǎn)權(quán)證；

2、房屋面外墻業(yè)主不能主張權(quán)利；

3、雙方逾期付款及逾期交房時間及Υ約金約定不對等；

4、以格式條款明確限制買受人對合同條款不能提出調(diào)整主張；

5、開發(fā)商延期交房免責(zé)范Χ過大；

6、認(rèn)購書只規(guī)定認(rèn)購人責(zé)任，不規(guī)定出賣人責(zé)任；

7、出賣人單方指定物業(yè)管理公司；

8、以條款形式規(guī)定廣告不構(gòu)成合同組成部分。

傾半生積蓄，舉全家之力，普通百姓買房實(shí)在不是一件輕松容易的事。然而，比沉重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)更讓買房人郁悶、懊喪，甚至憤慨的，則是隨時可能遭遇的“霸王合同”、“霸王條款”。

二、商品房買賣合同無效怎么辦

實(shí)踐中，買房人在與開發(fā)商簽訂購房合同后，常常會因某些原因?qū)е潞贤瑹o效或者被撤銷、解除，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

當(dāng)然，可能導(dǎo)致合同無效、被撤銷、解除的原因遠(yuǎn)多于上述列舉的情形。那么，在購房合同因故不能成立或不能履行的情況下，買房人與銀行簽訂的貸款合同應(yīng)當(dāng)如何處理呢？

商品房買賣合同與貸款合同是兩個獨(dú)立的合同，彼此之間不存在主從關(guān)系。但商品房買賣合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提，貸款合同存在的目的正是為了保證商品房買賣合同的履行。

因此，二者之間存在著非常緊密的關(guān)系。如果商品房買賣合同因故被確認(rèn)為無效或者被撤銷、解除的，貸款合同的目的便無法實(shí)現(xiàn)，其也自然失去了存在的價值和意義。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。因此，買房人有權(quán)要求解除貸款合同。