一、房屋買賣違約的構(gòu)成條件是什么

違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。那么，商品房認(rèn)購書的違約責(zé)任應(yīng)該如何履行呢？

房屋買賣違約責(zé)任的構(gòu)成要件：

（1）有違約行為；

（2）有損害事實(shí)；

（3）違約行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系；

（4）無免責(zé)事由。

二、商品房認(rèn)購書的效力是什么

認(rèn)購書既然屬于預(yù)約，預(yù)約是合同的一種，就必須滿足合同的有效要件，即主體合格、權(quán)利義務(wù)具體確定、意思表示真實(shí)、內(nèi)容不違反法律或社會公共利益，并對于商品房買賣合同的主要條款有所規(guī)定，即至少應(yīng)包括房屋的位置、面積、價格等要素，否則就無法構(gòu)成一個有效的合同。根據(jù)我國合同法規(guī)定，承諾通知到達(dá)要約人時生效，承諾生效時合同成立，依法成立的合同自成立時生效。在房地產(chǎn)預(yù)售中，房地產(chǎn)開發(fā)商向購房人提供事先早就擬好的認(rèn)購書，這一行為在法律上應(yīng)是預(yù)售人向購房人發(fā)出的要約。而一旦購房人對認(rèn)購書的條款表示接受，并在其上簽署則表明其發(fā)出了承諾，即接受了認(rèn)購書對其的法律約束力。

因此，只要雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)、一致，認(rèn)購書即具有法律效力。如果具備了合同的成立和有效要件，認(rèn)購書當(dāng)然就具有合同的約束力，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行認(rèn)購書所設(shè)定的義務(wù)，如果發(fā)生不依法履行合同約定的情況時，但是人可以及時通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，也可以請律師代理。