一、房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛如何處理

在房屋購買的過程中，經(jīng)常會(huì)遇到優(yōu)先購買權(quán)的問題，在優(yōu)先購買權(quán)的糾紛案件中，通常會(huì)設(shè)計(jì)到出賣人、買受人、主張優(yōu)先購買權(quán)人等多人參加訴訟。在這一過程中，他們?cè)诟髯缘脑V訟地位如何，司法實(shí)踐中的做法不盡一致。在訴訟程序處理中，可分以下幾種情況處理：

一是買賣關(guān)系尚未成立的。優(yōu)先購買權(quán)人因主張權(quán)利與出賣人發(fā)生糾紛提起訴訟，優(yōu)先購買權(quán)人是享有權(quán)利的一方，出賣人是負(fù)有義務(wù)的一方，根據(jù)優(yōu)先購買權(quán)人的性質(zhì)和特征，買受人雖與本案有一定的關(guān)系，但案件的實(shí)體處理結(jié)果對(duì)其沒有法律上的利害關(guān)系，其不作為案件當(dāng)事人參加訴訟，法院也不宜依職權(quán)追加其為當(dāng)事人。如果因情況需要須由買受人出庭才能查清事實(shí)真相的，其可以作為證人出庭作證。

二是買賣關(guān)系已經(jīng)成立。優(yōu)先購買權(quán)人主張權(quán)利提起訴訟，應(yīng)將出賣人列為被告，將買受人列為無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參加訴訟。這是因?yàn)榘讣奶幚斫Y(jié)果同買受人具有法律上的利害關(guān)系，如果優(yōu)先購買權(quán)人勝訴，買受人將因買賣關(guān)系無效而返還標(biāo)的物；如果出賣人勝訴，買受人將合法受讓和占有標(biāo)的物。

三是出賣人與買受人因買賣關(guān)系發(fā)生糾紛引起訴訟。在訴訟過程中，優(yōu)先購買權(quán)人主張優(yōu)先購買的，優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人資格參加訴訟。

處理優(yōu)先購買權(quán)案件的原則是，既要保護(hù)優(yōu)先購買權(quán)人的利益，又要防止濫用優(yōu)先購買權(quán)以致?lián)p害出賣人和其他購買人的合法權(quán)益。由于這類案件比較復(fù)雜，處理難度也比較大，一般情況下，應(yīng)根據(jù)具體情況妥善處理。

二、購房者何時(shí)可以要求退房

出現(xiàn)以下8種情況，購房人可提出退房：

1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%。

2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

7、購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。

當(dāng)發(fā)生可以退房的情形時(shí)，消費(fèi)者又想退房時(shí)，可以向賣房主張退房，如果遇到阻隔或者困難，可以及時(shí)向房產(chǎn)專業(yè)律師求助。