一、商品房預(yù)售條件是什么
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，方可預(yù)售商品房。
預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得國(guó)有土地使用權(quán)證，屬于預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)取得城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書；
（二）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和施工許可證件；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)的建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上；
（四）已確定竣工日期，且滿足市國(guó)土房管局公布的預(yù)售最長(zhǎng)期限。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的批準(zhǔn)文件。
2、商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱；
（二）預(yù)售許可證編號(hào)；
（三）預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)；
（四）預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或樓層、面積；
（五）土地的用途和使用期限；
（六）發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。
3、預(yù)售備案
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣國(guó)土房管局申請(qǐng)商品房預(yù)售登記，并提交下列文件：
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和授權(quán)委托書；
（二）預(yù)購(gòu)人身份證明復(fù)印件；
（三）商品房預(yù)售合同；
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在前款規(guī)定的期間內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的，預(yù)購(gòu)人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。
4、預(yù)售房屋轉(zhuǎn)讓
預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：
（一）未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；
（二）已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。
二、開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦房產(chǎn)證怎么辦
如果在房屋買賣合同中沒(méi)有約定關(guān)于延遲辦理產(chǎn)證的違約責(zé)任時(shí)，業(yè)主該如何維權(quán)呢？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第18條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！睒I(yè)主可以根據(jù)此條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，維權(quán)過(guò)程遇到困難時(shí)可以尋求房產(chǎn)律師的幫助。
