一、商品房預(yù)售條件是什么

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，方可預(yù)售商品房。

預(yù)售商品房，應(yīng)當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得國有土地使用權(quán)證，屬于預(yù)售經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當取得城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書；

（二）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和施工許可證件；

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)的建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上；

（四）已確定竣工日期，且滿足市國土房管局公布的預(yù)售最長期限。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理經(jīng)濟適用住房預(yù)售許可的，還應(yīng)當提交經(jīng)濟適用住房銷售價格的批準文件。

2、商品房預(yù)售許可證應(yīng)當載明下列內(nèi)容：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；

（二）預(yù)售許可證編號；

（三）預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號；

（四）預(yù)售商品房的坐落位置、幢號或樓層、面積；

（五）土地的用途和使用期限；

（六）發(fā)證機關(guān)和發(fā)證日期。

3、預(yù)售備案

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣國土房管局申請商品房預(yù)售登記，并提交下列文件：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和授權(quán)委托書；

（二）預(yù)購人身份證明復(fù)印件；

（三）商品房預(yù)售合同；

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在前款規(guī)定的期間內(nèi)未申請預(yù)售登記的，預(yù)購人可以申請預(yù)售登記。

4、預(yù)售房屋轉(zhuǎn)讓

預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；

（二）已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)到原登記機關(guān)申請變更預(yù)售登記。

二、開發(fā)商不及時辦房產(chǎn)證怎么辦

如果在房屋買賣合同中沒有約定關(guān)于延遲辦理產(chǎn)證的違約責任時，業(yè)主該如何維權(quán)呢？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！睒I(yè)主可以根據(jù)此條規(guī)定的標準來追究開發(fā)商的違約責任，維權(quán)過程遇到困難時可以尋求房產(chǎn)律師的幫助。