一、商品房認購協(xié)議書的內(nèi)容

商品房認購協(xié)議書要產(chǎn)生合同效力，應(yīng)當符合合同法的要求，內(nèi)容應(yīng)當清晰、明確，應(yīng)當對正式買賣合同的主要內(nèi)容進行約定；反之認購書中雙方訂約的權(quán)利義務(wù)將無法行使和履行。認購書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：

1、所認購物業(yè)的基本情況；

2、房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；

3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等；

4、認購條件，包括認購書應(yīng)注意事項、定金額度、帳戶等；

一份認購書只要具備上述條款，則能夠成立，否則極可能被認定類似意向書一類的無約束力的文件。在簽訂完認購書后，開發(fā)商還應(yīng)該給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房人明確細節(jié)，購房人只有明白其內(nèi)容，才能順利簽訂購房協(xié)議，《簽約須知》可以幫助購房者明確簽約地點、應(yīng)帶的證件等情況，或者購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明。交納有關(guān)稅費的說明。

二、簽商品房認購協(xié)議書應(yīng)注意啥

購房者在簽訂商品房認購協(xié)議書時應(yīng)當注意兩點：

1、商品房認購協(xié)議書不是買賣商品房的必經(jīng)程序。因此，購房者應(yīng)當做好前期的準備工作，不要急著簽購房預(yù)定書，看妥房屋，與開發(fā)商直接商議購房合同后一次簽署購房合同。

2、把商品房認購書中的定金寫出訂金。這是因為，訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利。因此，對購房者而言，訂金比定金可能更為有利。

大家買房都不容易，誰都怕花了那么多錢，買來房屋不符合自己要求。為了避免減少自己在購房中的損失，就應(yīng)當注意每一個環(huán)節(jié)，包括簽訂商品房認購協(xié)議書。因此，購房者除了要知道認購協(xié)議書的具體內(nèi)容和簽訂的注意事項外，最好還是多多咨詢律師，畢竟一套房子幾十甚至上百萬，一旦出現(xiàn)麻煩，后悔可就來不及了。