一、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的內(nèi)容

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)要產(chǎn)生合同效力，應(yīng)當(dāng)符合合同法的要求，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、明確，應(yīng)當(dāng)對(duì)正式買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容進(jìn)行約定；反之認(rèn)購(gòu)書(shū)中雙方訂約的權(quán)利義務(wù)將無(wú)法行使和履行。認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容應(yīng)包括：

1、所認(rèn)購(gòu)物業(yè)的基本情況；

2、房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；

3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等；

4、認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金額度、帳戶等；

一份認(rèn)購(gòu)書(shū)只要具備上述條款，則能夠成立，否則極可能被認(rèn)定類(lèi)似意向書(shū)一類(lèi)的無(wú)約束力的文件。在簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購(gòu)房人明確細(xì)節(jié)，購(gòu)房人只有明白其內(nèi)容，才能順利簽訂購(gòu)房協(xié)議，《簽約須知》可以幫助購(gòu)房者明確簽約地點(diǎn)、應(yīng)帶的證件等情況，或者購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明。交納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。

二、簽商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)應(yīng)注意啥

購(gòu)房者在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意兩點(diǎn)：

1、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)不是買(mǎi)賣(mài)商品房的必經(jīng)程序。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)做好前期的準(zhǔn)備工作，不要急著簽購(gòu)房預(yù)定書(shū)，看妥房屋，與開(kāi)發(fā)商直接商議購(gòu)房合同后一次簽署購(gòu)房合同。

2、把商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金寫(xiě)出訂金。這是因?yàn)?，訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利。因此，對(duì)購(gòu)房者而言，訂金比定金可能更為有利。

大家買(mǎi)房都不容易，誰(shuí)都怕花了那么多錢(qián)，買(mǎi)來(lái)房屋不符合自己要求。為了避免減少自己在購(gòu)房中的損失，就應(yīng)當(dāng)注意每一個(gè)環(huán)節(jié)，包括簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。因此，購(gòu)房者除了要知道認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的具體內(nèi)容和簽訂的注意事項(xiàng)外，最好還是多多咨詢律師，畢竟一套房子幾十甚至上百萬(wàn)，一旦出現(xiàn)麻煩，后悔可就來(lái)不及了。