一、借名買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

借名買房的變通方式實(shí)際上存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對(duì)外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實(shí)際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實(shí)際出資人則是“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買家是以正常價(jià)格購(gòu)買的，則實(shí)際產(chǎn)權(quán)人則無(wú)法要求取消交易。

根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)應(yīng)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》，房屋產(chǎn)權(quán)登記是誰(shuí)的就是誰(shuí)的房產(chǎn)，而個(gè)人私下簽訂的關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的約定協(xié)議，不可以對(duì)抗登記的房產(chǎn)所有權(quán)證書。兄弟姐妹之間雖然有親情維系，但是倘若妹妹今后欠有債務(wù)沒能力償還，那么該房產(chǎn)就有可能被查封或拍賣。另外，如果妹妹和妹夫之間存在離婚糾紛，該套房產(chǎn)會(huì)被當(dāng)成雙方共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。簡(jiǎn)單而言，借名買房，不管誰(shuí)出的錢，如果該房產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)歸屬方面的糾紛，那么以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)。因此，借名買房的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。

二、如何防范借名買房的風(fēng)險(xiǎn)

雖然借名買房存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，但是不少人還是敢于冒險(xiǎn)，那么如何防范借名買房的風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、如果確實(shí)需要采取“借名”方式購(gòu)買住房的話，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房?jī)r(jià)款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購(gòu)房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。

2、實(shí)際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個(gè)個(gè)人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無(wú)法跳過實(shí)際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的利益。