一、不能辦理貸款能要求退房嗎

購房者通過貸款購買房屋，一年內(nèi)再轉(zhuǎn)讓的，商業(yè)銀行不再提供個人住房貸款的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)。

出售方必須還清貸款后，方能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。因此，買賣合同簽訂后，確因銀行停辦轉(zhuǎn)按揭而導(dǎo)致合同約定的付款方式無法實現(xiàn)的，該合同義務(wù)無法履行的原因可認定為不可歸責(zé)于任何一方當事人，當事人以此為由要求解除合同，可予支持。但是，房屋出售方愿意先行還清貸款，或雙方在合同中有其它特別約定（如貸款不足或不成，房屋買受人自行補足貸款等）的，當事人以貸款政策發(fā)生變化為由要求解除房屋買賣合同的，不予支持。

房屋買賣合同是一種標的額相對較大、與買賣雙方有切身利害關(guān)系的合同。當事人在訂立合同時往往對合同內(nèi)容有較為全面的認識，對自身合同義務(wù)的履行及風(fēng)險有著較為充分的預(yù)見。因此，作為付款義務(wù)人的房屋買受人對合同訂立后可能出現(xiàn)的各種履行障礙，應(yīng)當有充分、合理的預(yù)見，并對可能出現(xiàn)的履行障礙有相應(yīng)的解決方案。一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會當然導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，房屋買受人也可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。

但是，房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴重影響其履約能力，房屋買賣合同事實上已不可能繼續(xù)履行，且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以允許。

二、房屋買賣合同無效怎么辦

房屋買賣合同被確認無效或被撤銷，當事人有損失的，按當事人的過錯程度予以分擔(dān)。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

在房屋買賣合同被確認無效或者撤銷的情況下，當事人一方主張賠償合同履行的房屋差價等可得利益損失的，此時可得利益不存在，當事人沒有索賠的法律依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。

如果一方當事人存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實、偽造授權(quán)書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價等實際損失的，應(yīng)結(jié)合案件具體情況，根據(jù)房屋買賣合同是否實際履行、買受人支付購房款的數(shù)額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實際履行時的可得利益額為限。

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，二手房交易市場日益火爆，但其中的法律糾紛也劇增。有的購房者因為不能辦理貸款而想退房，也有的房屋買賣合同無效或者是被撤銷的情形出現(xiàn)，這些都容易引起糾紛。一旦糾紛發(fā)生后，買賣雙方都想最大程度的維護自身的利益，但雙方是對立的，故而有必要請專業(yè)的律師幫您維權(quán)，以便做到既保護自己又不侵害他人。