一、二手房定金糾紛有哪些

1、中介公司說(shuō)假話，不披露房屋交易方面的真實(shí)信息，引買方上鉤，待買方交了定金，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后想退定金中介公司說(shuō)買方違約，不想要這套房了，因此定金不退。

2、房主方面的原因。第一個(gè)方面就是中介公司說(shuō)假話，不披露房屋交易方面的真實(shí)信息，引買方上鉤，待買方交了定金，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后想退定金中介公司說(shuō)買方違約，不想要這套房了，因此定金不退。二是房主方面的原因。房主有時(shí)覺(jué)得房子的價(jià)格賣低了，不想賣了，找理由提高交易的成本或提交買方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成。是房主自己的原因，交定金時(shí)一時(shí)沖動(dòng)，冷靜下來(lái)后不想買了，想退定金。四是買賣雙方或買賣雙方與中介公司三方對(duì)買賣合同的履行方式達(dá)不成一致意見，比如是付款在前還是過(guò)戶在先，最終合同不能簽訂。這四種情況，無(wú)論出現(xiàn)什么情況，定金都是很難退的。

這四種情況，無(wú)論出現(xiàn)什么情況，定金都是很難退的。在這四種情況當(dāng)中，大多數(shù)是中介公司的問(wèn)題，中介公司利用二手房交易的經(jīng)驗(yàn)，占有定金可謂屢屢得手，中介公司一般采用下列方式套取定金：一是以不存在假房屋詐騙，收取定金。這種情況屬于刑事犯罪。二是簽訂的合同對(duì)中介公司非常有利，一旦買房人與賣房人不能簽訂買賣合同，則中介公司就說(shuō)買房人沒(méi)有來(lái)簽合同，是買房人單方不想要房了，屬于買房違約，定金當(dāng)然要扣了。

3、在簽訂買賣合同時(shí)中介公司對(duì)買房人的合理要求不同意寫在合同中，導(dǎo)致不能簽訂合同，如果購(gòu)房人起訴到法院，在購(gòu)房人陳述完不能簽訂合同的理由時(shí)中介公司馬上會(huì)說(shuō)合同的條款我們?nèi)?，簽訂不了合同的原因不在中介公司，中介公司完全可以把這套房子賣給你，但起訴到法院買房人一般不會(huì)再買這套房屋了，也可能買了別的房子了，中介公司正是抓住這點(diǎn)說(shuō)購(gòu)房人不想買了，屬于單方違約。

4、中介公司與賣方串通，一般中介公司與賣方都有一個(gè)約定，如買方違約，買方的定金不退，賣方與中介公司一人一半，這樣賣方就與中介公司結(jié)成了利益方面的“統(tǒng)一戰(zhàn)線”。

5、一般定金都由中介公司收取，如果買房人要求退定金時(shí)，中介公司說(shuō)定金已經(jīng)交給房主了，你找房主，中介公司又不把業(yè)主的住址及聯(lián)系方式給買房人，即使找到房主，買房人也不能確定該定金就是房主收了，即使起訴到法院，房主說(shuō)我沒(méi)收，那買房人沒(méi)有證據(jù)肯定會(huì)敗訴。

二、怎樣避免二手房定金糾紛

1、將交給中介公司或房主的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬(wàn)元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議了，此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原因，只要合同沒(méi)有簽成，預(yù)付款都是可以退的，而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退，有時(shí)并非買方不想買房了，而是沒(méi)有證據(jù)證明。

2、不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序。

3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠(chéng)意，二是一旦有糾紛，定金退不回來(lái)這樣損失會(huì)小。

4、如果交了定金，寫明一定時(shí)間之內(nèi)（比如30天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰(shuí)誰(shuí)退還。

5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭(zhēng)，將對(duì)自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同，購(gòu)買二手房在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)與一手房存在很大不同，一手房的定金協(xié)議很難改，但二手房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議比較好改，只要購(gòu)房人堅(jiān)持基本都能成功，因?yàn)橹薪楣居袔浊г麧?rùn)也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會(huì)在協(xié)議的內(nèi)容上讓步，購(gòu)房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點(diǎn)，簽訂對(duì)自己有利的協(xié)議。

在二手房交易中，中介公司一般要求買方先交定金，先把要買的房子定下來(lái)。如果買房人因自己或賣方或中介公司的原因想退定金，那么是相當(dāng)困難的，因?yàn)橹薪楣就诙ń鸱矫孀鑫恼?，設(shè)置陷阱。只有找到中介設(shè)置的陷阱，才能防止以后發(fā)生糾紛，但買賣雙方對(duì)此方面的知識(shí)并不是很了解，所以就有必要請(qǐng)專業(yè)的律師幫助，以便做到“定紛止?fàn)帯薄?/p>