一、二手房買(mǎi)賣(mài)戶(hù)口問(wèn)題怎么解決

原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶(hù)口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定戶(hù)籍歸公安部門(mén)管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對(duì)戶(hù)口問(wèn)題一般不作判決，僅就戶(hù)口問(wèn)題起訴的一般也不予受理。

為避免出現(xiàn)上述問(wèn)題，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂有關(guān)戶(hù)口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶(hù)口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購(gòu)房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理

（一）遇到上家毀約，下家有三個(gè)辦法解決：

1、如果 《居間協(xié)議》或 《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款，則可視為《買(mǎi)賣(mài)合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。

2、如果雙倍返還定金還不能彌補(bǔ)下家的損失，下家可以要求賠償實(shí)際損失。

3、當(dāng)然，更簡(jiǎn)單的辦法是直接適用《定金合同》或 《居間協(xié)議》中的定金罰則，即要求上家雙倍返還。

簽訂買(mǎi)賣(mài)合同有一個(gè)必要的步驟是在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案，這個(gè)備案可以通過(guò)中介公司備案或買(mǎi)賣(mài)雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理備案。

（二）遇到下家貸款出現(xiàn)障礙糾紛情況的解決方式：

為避免這類(lèi)糾紛，下家應(yīng)該盡早向銀行咨詢(xún)貸款事宜，問(wèn)清楚是否能申請(qǐng)貸款，可以貸多少，不能只聽(tīng)信中介對(duì)貸款情況的估計(jì)，最好直接向銀行咨詢(xún)。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成下家付款能力出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題的，任意一方有權(quán)解除合同，上家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（三）關(guān)于稅費(fèi)糾紛的解決：

關(guān)于稅收由誰(shuí)繳納通常有以下三種情況：

1、雙方未約定，那么應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。

2、約定由下家來(lái)承擔(dān)所有稅費(fèi)，上家只管 “到手價(jià)”。這種約定對(duì)下家有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻灱s后到交易期間，稅收發(fā)生變化，那么增加的稅收只能由下家承擔(dān)了。

3、做低房?jī)r(jià)。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會(huì)將正式買(mǎi)賣(mài)合同中的房?jī)r(jià)做低，再以 “裝修款”或 “房屋補(bǔ)償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規(guī)定，是逃稅行為。而且，做低的合同價(jià)經(jīng)常在繳稅的時(shí)候遇到障礙，被稅務(wù)部門(mén)認(rèn)為合同價(jià)過(guò)低而要求按評(píng)估價(jià)繳稅，這樣一來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方常常會(huì)為了增加的稅收由誰(shuí)承擔(dān)而產(chǎn)生糾紛，但一方不得以做低房?jī)r(jià)為由，主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，及保障房建設(shè)難以在短期內(nèi)迅速落實(shí)，需要二手房市場(chǎng)承擔(dān)部分緩解住房問(wèn)題的重?fù)?dān)。但目前二手房交易市場(chǎng)存在較多的風(fēng)險(xiǎn)與糾紛，比如很多購(gòu)買(mǎi)者就是為了戶(hù)口而購(gòu)買(mǎi)該二手房，但原戶(hù)主不予遷出，這就容易發(fā)生糾紛。二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛還不止于戶(hù)口一方面，最好在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師陪同，這樣可以避免糾紛的發(fā)生，而且在糾紛發(fā)生后還可以更好的維護(hù)您的權(quán)益。