一、二手房買賣戶口問題怎么解決

原產(chǎn)權人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。

為避免出現(xiàn)上述問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。

二、二手房買賣糾紛怎么處理

（一）遇到上家毀約，下家有三個辦法解決：

1、如果 《居間協(xié)議》或 《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權要求上家繼續(xù)履行該合同。

2、如果雙倍返還定金還不能彌補下家的損失，下家可以要求賠償實際損失。

3、當然，更簡單的辦法是直接適用《定金合同》或 《居間協(xié)議》中的定金罰則，即要求上家雙倍返還。

簽訂買賣合同有一個必要的步驟是在網(wǎng)上進行合同備案，這個備案可以通過中介公司備案或買賣雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理備案。

（二）遇到下家貸款出現(xiàn)障礙糾紛情況的解決方式：

為避免這類糾紛，下家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成下家付款能力出現(xiàn)嚴重問題的，任意一方有權解除合同，上家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。

（三）關于稅費糾紛的解決：

關于稅收由誰繳納通常有以下三種情況：

1、雙方未約定，那么應按照法律規(guī)定，各自承擔應付的稅費。

2、約定由下家來承擔所有稅費，上家只管 “到手價”。這種約定對下家有一定的風險，因為如果簽約后到交易期間，稅收發(fā)生變化，那么增加的稅收只能由下家承擔了。

3、做低房價。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以 “裝修款”或 “房屋補償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規(guī)定，是逃稅行為。而且，做低的合同價經(jīng)常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產(chǎn)生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。

隨著國內(nèi)房價的持續(xù)上漲，及保障房建設難以在短期內(nèi)迅速落實，需要二手房市場承擔部分緩解住房問題的重擔。但目前二手房交易市場存在較多的風險與糾紛，比如很多購買者就是為了戶口而購買該二手房，但原戶主不予遷出，這就容易發(fā)生糾紛。二手房買賣的糾紛還不止于戶口一方面，最好在購買二手房時請專業(yè)的律師陪同，這樣可以避免糾紛的發(fā)生，而且在糾紛發(fā)生后還可以更好的維護您的權益。