一、農村房屋買賣合法嗎

行關于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對農村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據相關法律規(guī)定尋找依據。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。由此可知，法律并未禁止農村房屋的買賣和出租。

房屋屬于公民的個人財產范疇，公民的合法的私有財產不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強調國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產權和繼承權。公民個人（包括農民在內）對于其房屋既然有受法律保護的財產所有權，自然有依法對自己的財產占有、使用、收益和處分的權利。其中的處分，包括出賣、互易、贈與等方式。從中我們可以看出，農村村民有權利出賣自己在農村的房產。

二、城鎮(zhèn)居民可以購買農村住房嗎

農村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。

嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。在這些規(guī)定中，我們似乎可以看出城鎮(zhèn)居民不能購買農村住宅。但是，根據《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！?，而農村村民的房屋所在的宅基地，只要沒有其他違法的條件下，本來就是建設用地，該房屋的買賣即主體的變更，并不影響集體土地的利用整體規(guī)劃。

我國處于社會主義新農村建設的關鍵時期，國家對農村經濟建設尤為看重。伴隨著經濟地發(fā)展和農村改革地不斷深入，農村經濟發(fā)生了一些新變化，如越來越多的農村房屋被買賣。但農村房屋買賣是否合法，城鎮(zhèn)居民又能否到農村購買其房屋，這些法律規(guī)定都較為模糊，對法律知識較為匱乏的人來說，這很難辨析。所以，在對農村房屋買賣的時候最好咨詢專業(yè)律師的意見，也可以請其幫忙擬定買賣合同，如若由此發(fā)生糾紛也可以請其幫忙解決。