一、城里人能買農(nóng)村房屋嗎

在房地不可分割的情況下，農(nóng)村房屋交易的對象不僅僅是地上建筑物，還必然包括該房屋占用的農(nóng)村宅基地。農(nóng)村宅基地屬農(nóng)村集體所有。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！锻恋毓芾矸ā冯m未明確規(guī)定宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和抵押，但有關(guān)“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”的規(guī)定，以及《土地管理法》之后頒布、生效的《擔保法》第三十七“宅基地使用權(quán)不得抵押”的規(guī)定，均反映出立法者不允許宅基地使用權(quán)向集體經(jīng)濟組織之外的城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的立法本意。

農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

二、農(nóng)村房屋買賣有效的條件是什么

農(nóng)村房屋買賣有效必須符合四個法律要件：

1、買房人主體資格合法

農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

2、賣房人的主體資格合格

賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那么買賣是成立的，其它共有人可以向賣房人主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。

3、買房人符合申請宅基地的條件

農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

4、買賣經(jīng)過村民委員會同意

從物權(quán)角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。

在高房價推動下，農(nóng)村房屋交易火爆異常。城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)下的農(nóng)村房屋價格低廉，一方面正吸引著不堪重壓的城市人移居鄉(xiāng)野；另一方面，在城市化中成長起來的新農(nóng)民，因教育、工作等原因，選擇到城市謀求未來，家中閑置的房屋也自然成為其走向城市的重要砝碼。但是作為城市居民其能否購買農(nóng)村房屋，購買合同是否有效，如果以后出現(xiàn)無法辦理過戶等糾紛又該如何處理，所以在購買農(nóng)村房屋時最好請專業(yè)的律師陪同或者由其幫忙擬定買賣合同，即使發(fā)生糾紛也不至于“房財兩失”。