沒有預(yù)售許可證的房子可以買嗎

預(yù)定的購房協(xié)議中明明寫著所購房屋面積為51．98平方米，但沒想到簽訂正式合同時，開發(fā)商卻以工程師測量有誤為由，將房屋面積增加到58．82平方米，對于憑空多出的6．84平方米，購房者羅女士感到不能接受，多次要求開發(fā)商退還預(yù)付的7.4萬元購房定金，并賠償損失，但遭到開發(fā)商的拒絕。

無奈之下，9月7日，羅女士投訴至開發(fā)區(qū)消協(xié)，經(jīng)消協(xié)工作人員多次調(diào)解，10月8日，開發(fā)商終于將7．4萬元定金及利息退還給羅女士。

房屋面積縮水能退房嗎

羅女士說：“去年12月初，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，就將其開發(fā)的一棟住宅樓提前預(yù)售。我當時看好了一套面積為51．98的房屋，并與開發(fā)商簽訂了一份購房協(xié)議，對方先后收取我7．4萬元購房定金。但沒想到去年12月底，在簽訂正式購房合同時，開發(fā)商卻以工程師計算有誤為由，將房屋面積從51。98平方增加到58．82平方米，我當然不能接受。沒想到要求退款卻遭到開發(fā)商的拒絕，還說內(nèi)部有規(guī)定，購房定金概不退還。這又不是我先違約，我肯定不會同意?！?/p>

對此，開發(fā)區(qū)消協(xié)工作人員表示：“根據(jù)我國商品房銷售的有關(guān)規(guī)定，商品房沒有取得房屋預(yù)售許可證是不允許對外公開銷售的，也不允許以內(nèi)部認購的形式對外銷售房屋；此外，預(yù)購房屋面積與實際交房面積上下浮動不得超過3平方米，否則，購房者有權(quán)提出退房或退款要求。