一、購買期房一定要簽商品房認(rèn)購書嗎

簽認(rèn)購書并不是簽訂合同的法定必經(jīng)步驟。

如果條件允許，可以不簽認(rèn)購而直接簽合同。這樣做的最大好處在于，在與開發(fā)商的談判中不至于因?yàn)槎ń鸬膯栴}而使自己處于被動的地位，可以從容地與開發(fā)商談判。但多數(shù)開發(fā)商不會同意這樣的要求，從開發(fā)商的角度來說，簽了認(rèn)購合同就算成功了一半。

簽《房產(chǎn)認(rèn)購書》相當(dāng)于是一種預(yù)約，可以避免客戶因?yàn)楹贤贫ǖ难诱`而流失；還可以給雙方當(dāng)事人一個緩沖的機(jī)會，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對減少。即使有時候，依照法律規(guī)定應(yīng)無條件返還定金，開發(fā)商也往往設(shè)置種種障礙，增加認(rèn)購方索回定金的成本，從而使購房者放棄這樣的想法。

二、商品房認(rèn)購書的內(nèi)容

（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。

（2）認(rèn)購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。

（3）房價。包括單價；總價。

（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）認(rèn)購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。

購房者與開發(fā)商因商品房認(rèn)購書問題所引發(fā)的法律糾紛層出不窮，就連理論界和審判實(shí)踐中對此類糾紛問題的認(rèn)識也不大一致，更何況于購房者自己。很多購房者認(rèn)為購買期房一定要先簽認(rèn)購書，或者是認(rèn)購書就是買賣合同，但是他們不知道認(rèn)購書具有什么法律效力和主要內(nèi)容，所以在購買商品房以及簽訂認(rèn)購書時最好請專業(yè)律師陪同，或者請其幫忙看看認(rèn)購書的內(nèi)容是否完備，謹(jǐn)防發(fā)生糾紛。