一、買商品房的程序是怎樣的

商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。購買商品房也需要經(jīng)過一定的程序，否則容易發(fā)生糾紛。具體的程序為：

1、選房；

2、簽訂商品房訂購合同，交納定金或預(yù)付款；

3、簽訂商品房買賣合同，前期物業(yè)管理合同，同時交付首付款；

4、辦理商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款（有的是開發(fā)商交給銀行代購買人辦理），辦理后，購買人需向開發(fā)商要回商品房買賣合同；

5、商品房買賣合同備案；

6、到交房期日，接受開發(fā)商驗房收房，或催告開發(fā)商交房；

7、辦理入住手續(xù)；

8、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得土地使用證和房產(chǎn)證。

二、開發(fā)商惡意搭售商品房怎么辦

開發(fā)商惡意搭售商品房。特別在房價價位高時，開發(fā)商往往通過在合同的“實測面積與暫測面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購房人在實際面積超過約定面積一定幅度（一般為3%）時有權(quán)解除合同，只能按合同價補足。

這樣，在房價下跌時購房人則無法要求以交付時的市場價補足或造成購房人根本無能力補足而無端構(gòu)成違約，更為嚴(yán)重的是可能造成開發(fā)商超預(yù)售許可面積而使超面積部分的商品房無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。對于“縮水”的商品房，一個最大的麻煩是預(yù)計使用的面積達不到，房屋使用受限卻無法重新選擇。