一、買商品房的程序是怎樣的

商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。購(gòu)買商品房也需要經(jīng)過一定的程序，否則容易發(fā)生糾紛。具體的程序?yàn)椋?/p>

1、選房；

2、簽訂商品房訂購(gòu)合同，交納定金或預(yù)付款；

3、簽訂商品房買賣合同，前期物業(yè)管理合同，同時(shí)交付首付款；

4、辦理商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款（有的是開發(fā)商交給銀行代購(gòu)買人辦理），辦理后，購(gòu)買人需向開發(fā)商要回商品房買賣合同；

5、商品房買賣合同備案；

6、到交房期日，接受開發(fā)商驗(yàn)房收房，或催告開發(fā)商交房；

7、辦理入住手續(xù)；

8、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得土地使用證和房產(chǎn)證。

二、開發(fā)商惡意搭售商品房怎么辦

開發(fā)商惡意搭售商品房。特別在房?jī)r(jià)價(jià)位高時(shí)，開發(fā)商往往通過在合同的“實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購(gòu)房人在實(shí)際面積超過約定面積一定幅度（一般為3%）時(shí)有權(quán)解除合同，只能按合同價(jià)補(bǔ)足。

這樣，在房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人則無(wú)法要求以交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足或造成購(gòu)房人根本無(wú)能力補(bǔ)足而無(wú)端構(gòu)成違約，更為嚴(yán)重的是可能造成開發(fā)商超預(yù)售許可面積而使超面積部分的商品房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。對(duì)于“縮水”的商品房，一個(gè)最大的麻煩是預(yù)計(jì)使用的面積達(dá)不到，房屋使用受限卻無(wú)法重新選擇。