一、商品房一房數(shù)賣怎么辦

當(dāng)前我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。

在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人 取得商品房的所有權(quán)；其次是出賣人先行交付，買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外；如果數(shù)買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請求履行合同的請求應(yīng)予以支持。

二、購買商品房應(yīng)注意哪些事項

1、了解法律文件及認購手續(xù)，審查開發(fā)商必須具備五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)收／銷售許可證》。

2、應(yīng)考慮自己本身的購房需求即世紀(jì)的經(jīng)濟收入狀況；第一次置業(yè)者應(yīng)多考慮價格及樓宇能否，滿足基本的居住要求功能；第二次置業(yè)者應(yīng)多考慮環(huán)境及樓宇能否配套的完善性，已滿足不斷提高的物質(zhì)文化需求。

3、考察現(xiàn)在的配套和未來的發(fā)展，區(qū)域的選擇對置業(yè)的升值即保值具有很重要的意義。

具體如下：

（1）注意規(guī)劃：地段，周邊環(huán)境及未來的規(guī)劃發(fā)展。

（2）注意配套：樓盤周邊配套設(shè)施，如有無菜場、超市、學(xué)校、銀行、郵局、醫(yī)院，以求生活便利。

（3）注意交通：交通網(wǎng)絡(luò)的便利快捷是生活舒適的基本條件。

（4）注意建筑質(zhì)量：樓房本身的建筑素質(zhì)、層高、實用率、綠化率等，以便對物業(yè)做出綜合評價。

（5）注意發(fā)展商實力：了解樓房入伙時間，了解發(fā)展商，承建商的信譽及實力，特別是買樓花，以防“縮水樓”及“爛尾樓”的出現(xiàn)。

（6）注意房屋的實用性：結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、功能分區(qū)，選擇自己的生活及心理于要的樓房，務(wù)求經(jīng)濟實用。

（7）注意付款方式：如果付款方式靈活、多樣，購房者亦可選擇適宜自己經(jīng)濟實力的付款方式。一般十年至十五年按揭年限為最佳選擇。

（8）注意周邊物業(yè)價格：與同區(qū)域、同地段其他樓盤香比較，比價格，比質(zhì)量，比服務(wù)，并且一定要進行實地考察，詳細向售樓人員詢問樓盤情況。