一、商品房一房數(shù)賣怎么辦

當(dāng)前我國(guó)民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。

在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人 取得商品房的所有權(quán)；其次是出賣人先行交付，買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外；如果數(shù)買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請(qǐng)求履行合同的請(qǐng)求應(yīng)予以支持。

二、購(gòu)買商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

1、了解法律文件及認(rèn)購(gòu)手續(xù)，審查開發(fā)商必須具備五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)收／銷售許可證》。

2、應(yīng)考慮自己本身的購(gòu)房需求即世紀(jì)的經(jīng)濟(jì)收入狀況；第一次置業(yè)者應(yīng)多考慮價(jià)格及樓宇能否，滿足基本的居住要求功能；第二次置業(yè)者應(yīng)多考慮環(huán)境及樓宇能否配套的完善性，已滿足不斷提高的物質(zhì)文化需求。

3、考察現(xiàn)在的配套和未來(lái)的發(fā)展，區(qū)域的選擇對(duì)置業(yè)的升值即保值具有很重要的意義。

具體如下：

（1）注意規(guī)劃：地段，周邊環(huán)境及未來(lái)的規(guī)劃發(fā)展。

（2）注意配套：樓盤周邊配套設(shè)施，如有無(wú)菜場(chǎng)、超市、學(xué)校、銀行、郵局、醫(yī)院，以求生活便利。

（3）注意交通：交通網(wǎng)絡(luò)的便利快捷是生活舒適的基本條件。

（4）注意建筑質(zhì)量：樓房本身的建筑素質(zhì)、層高、實(shí)用率、綠化率等，以便對(duì)物業(yè)做出綜合評(píng)價(jià)。

（5）注意發(fā)展商實(shí)力：了解樓房入伙時(shí)間，了解發(fā)展商，承建商的信譽(yù)及實(shí)力，特別是買樓花，以防“縮水樓”及“爛尾樓”的出現(xiàn)。

（6）注意房屋的實(shí)用性：結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、功能分區(qū)，選擇自己的生活及心理于要的樓房，務(wù)求經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

（7）注意付款方式：如果付款方式靈活、多樣，購(gòu)房者亦可選擇適宜自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力的付款方式。一般十年至十五年按揭年限為最佳選擇。

（8）注意周邊物業(yè)價(jià)格：與同區(qū)域、同地段其他樓盤香比較，比價(jià)格，比質(zhì)量，比服務(wù)，并且一定要進(jìn)行實(shí)地考察，詳細(xì)向售樓人員詢問樓盤情況。