一、什么是一房二賣(mài)？

一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。下列例子能很好地對(duì)一房二賣(mài)進(jìn)行解釋。

2009年3月，張先生在市內(nèi)某樓盤(pán)以9000多元/平方米的價(jià)格買(mǎi)了套房產(chǎn)。在和開(kāi)發(fā)商簽訂了正式購(gòu)房合同后，張先生一共付了15萬(wàn)元現(xiàn)金(30%的首付款和相關(guān)稅費(fèi))。后來(lái)，雙方約定最后付款日期為7月15日。就在7月12日，張先生接到開(kāi)發(fā)商通知，房子已被賣(mài)給了別人。原來(lái)，張先生購(gòu)買(mǎi)的那套房產(chǎn)的價(jià)格已上漲了1000多元/平方米。張先生與開(kāi)發(fā)商多次交涉，但開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持不賣(mài)房給張先生。

二、如何防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)？

如何防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我們可以運(yùn)用法律來(lái)避免出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，保護(hù)自身的合法權(quán)益。

（一）預(yù)告登記

我國(guó)《物權(quán)法》設(shè)置了預(yù)告登記制度?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！?/p>

這一規(guī)定說(shuō)的是當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)是不發(fā)生物權(quán)效力的。也就是說(shuō)該房只能賣(mài)給預(yù)告登記的購(gòu)房人，預(yù)告登記后面的其他任何買(mǎi)賣(mài)人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。

不過(guò)需要注意的是，根據(jù)第20條“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”的規(guī)定，3個(gè)月內(nèi)要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，否則預(yù)告登記就失效了。

（二）及時(shí)登記

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和變更需要以登記為條件，以向社會(huì)公開(kāi)物權(quán)狀況，使第三人的權(quán)利免受侵害。

《物權(quán)法》規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”的規(guī)定說(shuō)明，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，實(shí)行嚴(yán)格的登記制度，登記才生效，不登記不生效。所以，購(gòu)房要及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記。因?yàn)椋凑铡段餀?quán)法》第14條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”的規(guī)定，登記在誰(shuí)名下房子就屬于誰(shuí)，只要購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記，也就能有效防止“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生了。

以上就是如何防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的答案，我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同之前，一定要了解相關(guān)的法律法規(guī)，以免上當(dāng)受騙。不過(guò)，若您現(xiàn)正面對(duì)相關(guān)的糾紛，最好是聘請(qǐng)一位專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師來(lái)維護(hù)您的合法權(quán)益，畢竟他們有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)。