一、什么是租房合同？

租房合同租房合同又叫房屋租賃合同，是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方

為此支付租金并于期滿后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應(yīng)適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。租房合同約定了出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)，比如出租人應(yīng)提供必要的服務(wù)以確保承租人能正常居住，而承租人應(yīng)按約定不得毀壞房屋，并且按時(shí)繳納租金。

二、簽訂租房合同需要注意什么？

大多數(shù)人在租賃房屋時(shí)都會(huì)選擇簽訂一個(gè)租房合同，以約定雙方的權(quán)利義務(wù)避免日后產(chǎn)生糾紛，但是卻有不少人因租房合同而產(chǎn)生糾紛，那是為什么呢？其中一大原因是，他們所簽訂的租房合同存在漏洞或者不合法之處，在簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

（一）房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物即合同約定的房屋享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

（二）承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

（三）根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造如房屋是躍層格局、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施如電視等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。

在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾。

（四）如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來對抗呢？這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。

（五）租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價(jià)；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

（六）房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

（七）這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

上文就是關(guān)于什么是租房合同與簽訂租房合同應(yīng)注意什么事項(xiàng)的介紹。懂得利用合同來約定雙方的權(quán)利義務(wù)來避免糾紛，這是一個(gè)正確的選擇，不過若您因?yàn)槠渌虍a(chǎn)生了租房合同的糾紛，最好的選擇還是聘請一位專業(yè)的房產(chǎn)律師，他們能為您排憂解難，維護(hù)您的合法權(quán)益。