一、什么是購房合同

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。合同內容包括了一下內容：

（一）買賣雙方當事人的基本情況；

（二）項目建設依據(jù)，包含了土地的面積、規(guī)劃種類、工程序號及施工許可證號；

（三）商品房銷售依據(jù)，即說明商品房是現(xiàn)房還是預售房，有關機關是否批準銷售；

（四）商品房的基本情況，具體哪一幢樓哪一層多少號，房屋樣式等；

（五）價款計算方式與總額，比如分為套內面積或者建筑面積進行銷售；

（六）雙方當事人關于面積誤差的約定，即對于實際房屋面積與合同的誤差，具體范圍是多少，超出這個范圍應該如何賠償；

（七）付款方式及期限；

（八）交付期限，即銷售方應何時向買方交房，超出這個時間，應承擔怎樣的責任；

（九）規(guī)劃、設計如房屋格局、樣式變更的約定；

（十）商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)；

（十一）出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛；

（十二）出賣人的保修責任；

二、簽訂購房合同需要注意什么問題

在簽定上述各項條款時購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：

（一）購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細各項規(guī)定之間要避免相互沖突尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突文字表述要清晰、準確。簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確如合同中的出賣方不能是代理商或律師樓而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。

（二）合同上的項目名稱一定要與項目位置聯(lián)系在一起以免日后有出入。標明項目位置時一定要具體、明確如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明。

（三）房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

（四）其它如付款方式、產權保證等都應詳細、具體地加以說明。并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

（五）違約責任的約定一定要對等否則最終吃虧的是購房者。在購房合同中一般承擔違約責任的違約事項包括簽訂認購書后購房者不買房或要求換房開發(fā)商不賣房或要求換房購房者不按期付款開發(fā)商不按期交房面積變動超過約定幅度房屋裝修標準、質量不合要求保修不到位產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

上文就是關于什么是購房合同及簽訂購房合同需要注意什么問題的介紹，買房是一件大事，您在簽訂購房合同時一定要倍加注意，若您因購房產生了爭議，建議您向專業(yè)的房產律師進行求助，這樣才能將這件“大事”處理好，更好地維護您的權益。