一、二手房合同的內(nèi)容

依據(jù)我國《合同法》及法律實踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：

（一）當事人的名稱或姓名、住所：當事人填寫的具體情況應(yīng)確保真實準確，雙方對此均應(yīng)進行必要的調(diào)查。

（二）標的：在房屋買賣合同中標的就是房屋。在合同中應(yīng)明確寫到：房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。

（三）價款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當繳交的稅費和雜費；如果雙方另有約定，則應(yīng)當在合同中明確這一約定。

（四）履行期限、地點、方式：合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。支付價款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。

（五）違約責任和解決爭議的方式：明確雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時，所需承擔的責任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。

（六）合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時間；生效或失效條件；合同中止、終止或解除條款。

（七）合同的變更與轉(zhuǎn)讓。

（八）附件：說明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及還需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議的約定。

二、哪些房屋買賣合同無效

簽訂無效合同勢必會費時費力，最后還給您帶來經(jīng)濟上的損失。那么那些房屋買賣合同是無效的呢？根據(jù)我國目前的司法實踐，房屋買賣合同不輕易認定為無效，但以下六種情況一般認定為無效：

（一）無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，買賣合同無效。無民事能力人一般是指未滿十歲的兒童、精神病人。

（二）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進行房屋買賣應(yīng)當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。限制行為能力人主要指年滿十歲未滿十八歲的未成年人。

（三）以欺詐行為簽訂的房屋買賣合同。指房屋買賣一方以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。

（四）以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指房屋買賣一方以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房屋買賣合同。

（五）乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指房屋買賣一方乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

（六）房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的合同。只要是不違反以上條款都視為有效合同。