一、二手房買賣合同糾紛有哪些

（一）一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同所產(chǎn)生的糾紛。

（二）當事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致所產(chǎn)生的糾紛。

（三）以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的。

（四）一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關系所產(chǎn)生的糾紛。

（五）借用他人名義購買經(jīng)濟適用房等政策性保證住房，要求登記人將房屋過戶至借用人名下所產(chǎn)生的糾紛。

（六）房屋買賣合同簽訂后，買方交付了房款，并實際占有了房屋，直接要求確定房屋歸其所有而產(chǎn)生的糾紛。

（七）房屋買賣合同履行過程中，一方當事人根本違約產(chǎn)生的糾紛。

（八）房屋買賣合同因?qū)Χń鹦再|(zhì)約定不明確而產(chǎn)生糾紛。

二、簽訂二手房合同的注意事項

（一）注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。

（二）注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

（三）必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。

（四）注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。

（五）注意確定違約責任條款和救濟方式。確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任、違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國 《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。