一、什么是商品房預(yù)售合同？

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。

二、購(gòu)房者能單方面解除預(yù)售合同嗎？

不少購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同之后，因?yàn)榉N種原因想解除合同，但是很難與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致。那么購(gòu)房者能單方面解除預(yù)售合同嗎？如果出現(xiàn)了下列的任意情形，購(gòu)房者就可以單方面解除預(yù)售合同：

（一）房屋交付時(shí)，房屋的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)雙方所約定的一定比例，如雙方在合同中約定誤差不超過(guò)3%，但是實(shí)際誤差達(dá)到5%；

（二）開(kāi)發(fā)商未征得購(gòu)房人同意擅自變更房屋的建筑設(shè)計(jì)；

（三）開(kāi)發(fā)商逾期交房后超過(guò)雙方約定的一定期限；

（四）交房條件約定為開(kāi)發(fā)商取得《新建住宅交付使用許可證》，而開(kāi)發(fā)商未能在合同約定的期限內(nèi)取得該證；

（五）房屋主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定；

（六）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。

需要注意的事，預(yù)售合同履行過(guò)程中，購(gòu)房人若行使單方面解除合同權(quán)利，應(yīng)注意必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之前以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商提出。在預(yù)售合同糾紛中，經(jīng)常有購(gòu)房人為了盡快拿到新房進(jìn)行裝修，未經(jīng)仔細(xì)驗(yàn)收或慎重考慮就簽下《房屋交接書(shū)》，以至喪失了解除合同的主動(dòng)權(quán)。

另外，購(gòu)房人在簽訂預(yù)售合同時(shí)，還應(yīng)對(duì)解除合同后的處理方式在補(bǔ)充條款中作進(jìn)一步約定。比如說(shuō)，在解除合同時(shí)購(gòu)房人已發(fā)生的裝修損失如何認(rèn)定及開(kāi)發(fā)商如何進(jìn)行賠償？在雙方約定以取得交付使用許可證為交房條件，而開(kāi)發(fā)商未能在所承諾的期限內(nèi)取得大產(chǎn)證的情況下尤為可能發(fā)生。

除了上述情形外，雙方還可特別約定一些解除合同的條款。如在預(yù)售合同文本中，對(duì)開(kāi)發(fā)商未征得購(gòu)房人同意而變更小區(qū)平面布局時(shí)，約定購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商恢復(fù)，不能恢復(fù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約金。這種約定意味著當(dāng)小區(qū)平面布局不能恢復(fù)時(shí)，購(gòu)房人無(wú)解除合同的權(quán)利，顯然這種約定還不能充分保護(hù)購(gòu)房人的利益。故購(gòu)房人在簽訂預(yù)售合同時(shí)可根據(jù)自己的特殊要求或開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)平面布局的承諾，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商作出可單方面解除合同的約定。

上文就是關(guān)于在哪些情況下購(gòu)房者能單方解除合同的介紹，不過(guò)由于在與開(kāi)發(fā)商博弈的過(guò)程中，購(gòu)房者基本都是都是處于弱勢(shì)地位，因此，若您因合同問(wèn)題產(chǎn)生了糾紛，最好的做法還是向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行求助，他們的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌驇湍幚砗脝?wèn)題，維護(hù)您的權(quán)益。