一、什么是房屋租賃合同

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。

房屋的出租人并不僅指房屋的所有人，還包括獲得授權(quán)的房屋使用人以及獲得轉(zhuǎn)租權(quán)限的承租人。

二、房屋租賃合同包括什么內(nèi)容

針對常見的房屋租賃糾紛，房屋租賃合同應(yīng)包括下列內(nèi)容房屋的基本情況，可以最大限度地避免糾紛：

（一）房屋的基本情況。房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積；另一方面是指房屋的權(quán)屬狀況，一般是指產(chǎn)權(quán)證編號、產(chǎn)權(quán)人姓名以及是否設(shè)定了抵押等；這部分內(nèi)容作為租賃合同的必備構(gòu)件，勢必需要出租者出示房產(chǎn)證。

（二）水電、物業(yè)等其他費用承擔(dān)方式。租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用的承擔(dān)方式，房屋租賃合同對于這一部分費用的承擔(dān)方式均需要做出詳細的約定。承租人應(yīng)該就這部分條款做出明確的約定并直接寫入合同，可以避免合同到期之后雙方產(chǎn)生費用方面的糾紛。

（三）房屋的維護、維修責(zé)任。在房屋出租期間，難免會出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護、維修的權(quán)責(zé)非常有必要，租賃合同里“房屋的維護、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任，保證在租賃內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài)，同時約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。

（四）合同解除的具體情況。租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利。在這一部分，應(yīng)該細化業(yè)主或者求租者單方解約的幾項權(quán)利，比如業(yè)主延遲交付房屋達多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除合同。

（五）違約責(zé)任及追究。在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責(zé)任的約定。違約責(zé)任主要包括針對容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置，如業(yè)主未能按時按約定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。這將保證合同的順利執(zhí)行，降低業(yè)主和求租者的風(fēng)險。

以上就是關(guān)于房屋租賃合同以及合同應(yīng)該包括什么內(nèi)容的介紹，您在簽訂房屋租賃合同時，一定要注意合同約定的具體事項，避免產(chǎn)生錯漏。不過，若您正在面對房屋租賃糾紛，最好的方法還是聘請一位律師，相信他們能處理好相關(guān)問題，您可以安心工作生活。