一、什么是房屋轉(zhuǎn)租

房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。比如租房的一方，將承租的房屋出租與第三方，那么這個(gè)行為即是房屋轉(zhuǎn)租。

二、房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么問題

不少人因?yàn)椴涣私夥蓪τ诜课蒉D(zhuǎn)租的相關(guān)規(guī)定，實(shí)施了房屋轉(zhuǎn)租的行為，從而引發(fā)了法律糾紛。為了避免相關(guān)的糾紛，在房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意以下問題：

（一）有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租

1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能轉(zhuǎn)租承租的房屋；

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；

3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，如果出租人同意轉(zhuǎn)租才能轉(zhuǎn)租，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。

（二）承租轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意的問題

首先，我們要注意二房東是否有正式的租賃合同。 如有，在和轉(zhuǎn)租人簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，我們要確保轉(zhuǎn)租人的身份信息正確和是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)限，以免上當(dāng)受騙；

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)，如果不問清，有可能會因誰繳費(fèi)而發(fā)生爭議；

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用，以免被物管要求承擔(dān)不應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余的租賃期限；

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；

8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定，并且，合同約定的內(nèi)容不能超過主合同，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室，另一間不能使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那么，這部分會被認(rèn)為是無效的。

上文就是關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租和房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么事項(xiàng)的介紹，在實(shí)踐中，合法的轉(zhuǎn)租手續(xù)有不少具體要求，因此，若您因房屋轉(zhuǎn)租與他人產(chǎn)生糾紛，建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢求助，想必能為您解決困擾，維護(hù)您的合法權(quán)益。