一、哪些情況下房屋買賣合同無(wú)效

在房屋買賣中，當(dāng)事人“簽訂”無(wú)效房屋買賣合同的原因很多，大致可分為以下四種情況：

（一）一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假的情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示而簽訂的合同。其特點(diǎn)是一方出于欺詐的故意。

（二）房屋買賣的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益訂立房屋買賣合同。房屋買賣的當(dāng)事人為了追求最大的利益。無(wú)可厚非，但不能侵害國(guó)家、集體和第三人的利益?，F(xiàn)實(shí)生活中房屋買賣的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益而簽訂的房屋買賣合同屢見(jiàn)不鮮，主要有以下兩種情況：一是出賣人和買受人惡意串通，損害國(guó)家、集體和第三人利益。表現(xiàn)在公有房的買賣為最多。某些單位的負(fù)責(zé)人和買受人串通，以低價(jià)出賣國(guó)有或者集體的房屋，達(dá)到損公肥私的目的。二是規(guī)避法律簽訂房屋買賣合同。如房屋買賣的出賣人出于逃避債務(wù)的需要，假借房屋買賣的名義和所謂的買受人串通簽訂房屋買賣合同，以達(dá)到逃避債務(wù)的目的。

（三）一方脅迫另一方強(qiáng)買強(qiáng)賣簽訂房屋買賣合同。

（四）房屋買賣的雙方當(dāng)事人主觀上都無(wú)過(guò)錯(cuò)簽訂房屋買賣合同的。城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民簽訂的房屋買賣合同，不能簡(jiǎn)單說(shuō)是一方或雙方的主觀的原因造成的，很大程度上是因?yàn)楹贤漠?dāng)事人對(duì)農(nóng)村的集體土地屬于禁止性流轉(zhuǎn)的不動(dòng)產(chǎn)的法律規(guī)定不了解造成的。

二、房屋買賣合同無(wú)效怎么辦

房屋買賣合同無(wú)效怎么辦？如果出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房合同無(wú)效或者解除可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任可以包括解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失和承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償金。因?yàn)橘?gòu)房合同的解除可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成一定的損失，房屋買賣合同成立并實(shí)際開(kāi)始履行后，房?jī)r(jià)大幅上漲，升值部分的數(shù)額不僅是完全可以確定的，而且已為買受人實(shí)際享有。而如果合同無(wú)效，那么買受人不但不能享受到增值的部分，還會(huì)因合同的無(wú)效浪費(fèi)更多的時(shí)間。

我國(guó)法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，即我們平時(shí)所說(shuō)的，一房二賣。

出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

上文介紹的就是哪些情況下房屋買賣合同無(wú)效的相關(guān)情況，以及房屋買賣合同被認(rèn)定為無(wú)效后的應(yīng)對(duì)方法。如果您對(duì)此還有相關(guān)的疑惑，或者正面臨著同樣的情況，最好的方法還是向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助，他們的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能保障您的合法權(quán)益。