一、什么是房產(chǎn)合同違約金

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)合同在《合同法》里的規(guī)范名是商品房買賣合同，因此房產(chǎn)合同違約金實(shí)際上就商品房買賣雙方中違約的一方，因?qū)嵤┝诉`約行為而向另一方支付的賠償金。

二、房產(chǎn)合同違約金怎么計(jì)算

一般情況下，違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法都是有約定從約定，因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，如雙方在合同中約定了計(jì)算方法，如合同約定出現(xiàn)違約情形后，每天的違約金按定金總額的0.1%計(jì)算。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，如對一套房屋，買方按照合同支付了定金，違約金只有1萬，但是造成的損失超過20萬，那么買方就可以要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。如果合同雙方在合同中沒有約定違約金的，違約金一般等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

合同法規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。如商品房銷售商沒能如期交房，導(dǎo)致買房遲遲不能裝修或者入住，裝修材料因此損毀的，責(zé)任應(yīng)由賣方承擔(dān)。

而對于單方解除合同的情形，違約方應(yīng)該承擔(dān)多大的違約責(zé)任？一般情況下確定為總房價(jià)的20%，這是法院可能支持的最高上限。因此，許多專家建議買賣雙方在合同中約定解除合同之后違約金時(shí)，一般以20%為最高上限。

上文就是關(guān)于房產(chǎn)合同違約金如何確定的介紹，總之，對于房產(chǎn)合同違約金的具體金額應(yīng)根據(jù)合同的約定和具體進(jìn)行計(jì)算。因此，若您遇到相關(guān)的問題，最好的建議還是向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢求助，他們的專業(yè)知識能幫助您減小損失，維護(hù)權(quán)益。