一、什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的，面向本集體組織之外的不特定人員進(jìn)行銷售的房屋。該類房屋由于沒有依法辦理城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地手續(xù)，未繳納土地出讓金等稅費，無法取得城市房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》，而是由鄉(xiāng)政府或者村委會發(fā)給一紙證明文件的形式這個證明買受人的房屋“產(chǎn)權(quán)”，甚至有的情況下根本沒有權(quán)屬證明，因此俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”或“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

二、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房是指開發(fā)商沒有買斷房屋所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是集體土地性質(zhì)的；要想又房產(chǎn)證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能。又由于國家不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，所以，這種小產(chǎn)權(quán)式?jīng)]有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

二、小產(chǎn)權(quán)房可分為哪幾類？

小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類，下面就一一介紹。

（一）第一是農(nóng)村集體組織經(jīng)過履行一定的批準(zhǔn)手續(xù)后，在自有的農(nóng)民集體土地上修建的村民住宅用房。農(nóng)村集體組織在房屋建設(shè)完成分配給村民后，將剩余部分的房屋賣給本集體組織之外的個人。在這種情況下對于非本集體組織的非法買受人的權(quán)益是不予保護(hù)的，但對于農(nóng)村集體組織的村民，其對房屋所享有的權(quán)益是應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)的。

（二）第二是農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù)，以贏利為目的，擅自在自有的集體土地上修建的房屋。該類房屋往往也冠以“農(nóng)民新居”或“新農(nóng)村建設(shè)工程”等名義進(jìn)行買賣，但是建設(shè)的目的主要是向本集體組織之外的不特定人員進(jìn)行銷售，因此該類房屋實質(zhì)是違法建筑。對于這種情況，由于房屋本身不合法，法律是不保護(hù)因此類房屋產(chǎn)生的法律關(guān)系的。

綜合上面所述，想必大家了解小產(chǎn)權(quán)房是怎么一回事。如果我們?nèi)ベ徺I的話，能不能像商品房一樣，可以有自己的產(chǎn)權(quán)證了？其實不然，因為這個小產(chǎn)權(quán)房它有產(chǎn)權(quán)不確定性，將來是有風(fēng)險的，假如沒有房產(chǎn)證，在以后從事的交易中，可能導(dǎo)致這個行為無效，這樣勢必給我們帶來損失，所以如果還有擔(dān)心，最好找個律師，這樣會更快的去解決。