一、買賣不破租賃是什么意思

買賣不破租賃原則是指在租賃關系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，市場主體之間的經(jīng)濟交易越來越頻繁。在有條件購買房子之前，許多人往往選擇租房，但是如果今天剛租了一間房屋，明天出租人就把這間房屋賣給其他人，在這種情況下，承租人的租房風險就大大提高。出于維護交易的穩(wěn)定性和經(jīng)濟的正常秩序，各國民法大多規(guī)定了買賣不破租賃原則，一定程度上保護了承租人的權(quán)利。

買賣不破租賃原則由我國合同法規(guī)定，適用于房屋等不動產(chǎn)的買賣，這里要求租賃合同必須是經(jīng)過登記備案的。承租人對于房屋的使用權(quán)，不受房屋買賣的影響，出租人還是應當繼續(xù)履行原來的租賃合同，只有在租賃合同所規(guī)定的租賃期限到期后，出租人和買受人才能對房屋行使完整的所有權(quán)。

二、買賣不破租賃有例外嗎

買賣不破租賃原則是絕對的嗎？買賣不破租賃有例外嗎？事實上，買賣不破租賃原則是存在例外情況的，我國法律也明確規(guī)定了兩種例外情形：一是房屋在出租前已設立抵押權(quán)的，二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的。下面將詳細介紹這兩種情況：

（一）房屋在出租權(quán)已設立抵押權(quán)的

抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。也就是說，抵押權(quán)之上設定的租賃關系不適用買賣不破租賃原則，一旦出租人不能償還債務，可以通過變賣抵押的房屋用于清償債務，在這種情況下，承租人的承租權(quán)不能對抗。

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的

查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對象的財產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施。在房屋等不動產(chǎn)被法院查封后，其所有人喪失對房屋的處分權(quán)，如果對被查封的房屋進行擅自處分，該處分行為無效。如果承租人在明知房屋被查封，隨時都有可能被拍賣的情況下，依然與出租人簽訂了房屋租賃合同，那么就視為承租人自愿承受房屋可能被拍賣所帶來的風險。因此，在這種情況下也不適用買賣不破租賃原則。

以上本文對“買賣不破租賃是什么意思”以及“買賣不破租賃有例外嗎”的疑問進行了解答。在現(xiàn)實中，這一原則的適用可能會遇到各種各樣的具體情況，比如出租人宣告破產(chǎn)，其房屋作為破產(chǎn)財產(chǎn)要進行拍賣等等，當事人的權(quán)益往往得不到保障，因此，最好的辦法是在簽訂租賃合同之前由律師介入進行把關，或是在產(chǎn)生糾紛時尋求律師的幫助，能夠更好地維護自己的合法權(quán)益。