一、房屋交易流程中應(yīng)該注意哪些問題

房屋交易流程中應(yīng)該注意，某些開發(fā)商在售房中利用一些欺騙手段騙取購房者。這些欺騙手段包括：

1、開發(fā)商以甲地手續(xù)用于乙地房屋的銷售

有的開發(fā)商一次性取得較大規(guī)模土地，分期開發(fā)，一期在甲地上辦理了立項、規(guī)劃設(shè)計、工程開工以及商品預(yù)售等手續(xù)；二期在乙地開發(fā)，有關(guān)手續(xù)尚未辦理，為籌措資金，開發(fā)商利用甲地的手續(xù)預(yù)售乙地的房屋。

2、開發(fā)商用張三的手續(xù)賣李四的房

張三與李四合作建房，以張三自用、李四進行商品房開發(fā)的名義立項。建設(shè)過程中或建成后，張三改變了自用目的，也想對外銷售自己分得的房屋，但手續(xù)不完備，于是借用李四的手續(xù)出售自己的房子。

3、開發(fā)商避重就輕

開發(fā)商逃避購房對關(guān)鍵手續(xù)的審查，拿不出銷售許可證等關(guān)鍵手續(xù)，再將其他對銷售不利的文件隱藏起來，僅出示那些與是否允許銷售房屋無關(guān)的手續(xù)。如不出示立項批準(zhǔn)文件，僅出示建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證；不出示有關(guān)文件的全部，只出示有關(guān)文件的一部分；不出示出讓后頒發(fā)的國有土地使用證，僅出示劃撥的土地使用證或用地批準(zhǔn)文件，以此達到在購房者面前蒙混過關(guān)的目的。

4、開發(fā)商利用復(fù)印手段，篡改有關(guān)文件的關(guān)鍵內(nèi)容

在復(fù)印過程中，把建設(shè)單位、建設(shè)位置、開發(fā)規(guī)模、用途等項目內(nèi)容隨意改動，以此蒙騙購房者。

5、開發(fā)商偽造有關(guān)文件

極個別違法用地、違法建設(shè)者，為達到欺騙錢財?shù)哪康模瑐卧觳糠只蛉坑玫?、建設(shè)批準(zhǔn)文件。

二、如何解決房屋交易流程中的問題

1、要求售房者提供所有可以提供的批準(zhǔn)文件，每份文件要從頭到尾，完完整整，包括文字、表格、圖紙。各個文件相互對照，凡含糊不清的地方、有差異的的地方要由售房者說清楚。

2、盡可能找機會到開發(fā)商辦公地點查驗營業(yè)執(zhí)照、立項文件等重要手續(xù)的原件。

3、如果立項、規(guī)劃設(shè)計、土地使用權(quán)、開工等文件中，建設(shè)單位、使用者不相符或上述文件與售房單位不符，要求售房單位明確出示有關(guān)部門涉及此方面內(nèi)容的文件或有關(guān)協(xié)議。

4、了解有關(guān)行政管理部門的權(quán)限、主管內(nèi)容、具體名稱(公章上的名稱)、行文格式、行文語氣，以查驗售房位提交的手續(xù)是否真實。

5、必要時，到有關(guān)部門咨詢該項目各項手續(xù)辦理情況及審批的具體內(nèi)容，以求得到最準(zhǔn)確的驗證。

以上就是關(guān)于“房屋交易流程中應(yīng)注意的問題”、“如何解決房屋交易流程中的問題”相關(guān)問題的解答。在房屋交易流程中會出現(xiàn)各種各樣難以預(yù)料的情況，房子是不是開發(fā)商所有的？有沒有國家規(guī)定的資格？現(xiàn)實中有很多開發(fā)商利用假合同騙取購房者的錢，一走了之，令很多購房者不知所措。因此，在遇到類似情形時，建議您去咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，相信在律師的幫助下，您會省心省力不少。