一、如何防范二手房陷阱

決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。

（一）簽合同：確認雙方合法身份

一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。

房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。

要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。

簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

（二）選購：首先考察性價比

隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點得到了越來越多置業(yè)者的青睞。但是，由于中介市場魚龍混雜，從業(yè)人員整體水準不高等原因，在二手房市場實際交易過程中也形成了很多隱患。

消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進行交易，可以避免一些不必要的麻煩。

了解該住房的使用年限及土地使用期限，該房屋的用途，有無欠交物業(yè)管理費以及水、電、煤氣等費用；確認房屋的準確面積，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型、管線是否合理，天花板、墻壁是否有問題；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，因為如果你買了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。還要注意是否有私搭私建部分。

（三）辦手續(xù)：必要程序不能簡化

經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；辦理二手房貸款環(huán)節(jié)較多，需要時間較長，手續(xù)繁瑣。目前，市場上出現(xiàn)了專門代辦各類按揭貸款業(yè)務(wù)的中介機構(gòu)，可提高辦貸效率，承擔交易風(fēng)險，如果工作忙可以找他們代辦；千萬不要因為親戚朋友介紹而簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

（四）交房：按照合同約定執(zhí)行

辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。

買方在未取得房地產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。因為在審批辦證的過程中，如手續(xù)有問題，就辦不了房地產(chǎn)證。關(guān)于稅費的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔；最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房地產(chǎn)證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

二、二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題如何處理

（一）如果房屋仍處于商品房質(zhì)量保修期內(nèi)，可以要求房屋的開發(fā)商承擔保修范圍內(nèi)的保修責任。

（二）如果上家出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題的，可以要求上家承擔賠償責任。如果上家已如實告知或者買房時明知房屋有質(zhì)量問題，則上家不承擔責任。此外，對上家也不知曉的房屋隱蔽工程質(zhì)量問題，上家也不需承擔責任。

（三）如果中介公司在提供中介服務(wù)時未如實告知房屋質(zhì)量問題的，可以認定中介服務(wù)不規(guī)范，可以要求中介公司退還或者減少相應(yīng)的中介費。

（四）如果該房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題在共用部位，則應(yīng)由物業(yè)公司負責維修，所需費用從物業(yè)維修基金帳戶中列支。