一、如何選擇二手房？

（一）選擇二手房時(shí)——房屋質(zhì)量看周詳

房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前北京二手房市場而言，上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。

（二）選擇二手房時(shí)——戶型面積要選好

上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。

（三）選擇二手房時(shí)——房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)

在二手房交易過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分必要的。

1、弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。

3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購房者仔細(xì)驗(yàn)明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。

二、購買二手房注意什么事項(xiàng)？

1、買方應(yīng)選擇購買有產(chǎn)權(quán)證的房屋；

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)人的情況，如賣方房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，簽訂合同時(shí)賣方夫妻都應(yīng)當(dāng)簽字或有未到夫妻一方的授權(quán)委托書。

3、如果暫時(shí)不過戶，最好前往公證處辦理房屋買賣合同公證，即時(shí)不辦理公證，買方應(yīng)向?qū)I(yè)律師咨詢簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)注意的相關(guān)事項(xiàng)，及涉及到的法律問題。

4、在買賣合同中，對(duì)違約情形進(jìn)行約定，不僅要明確注明違約金的比例，也要注明違約金的償付時(shí)間。如果償付時(shí)間沒有具體規(guī)定，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，難以確保合同條款的最終落實(shí)。

5、如果辦理房屋買賣合同公證，建議同時(shí)辦理委托合同公證，讓賣方將陪同買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給賣方指定的人，這樣待過戶時(shí)買方就不需要賣方陪同，可以更好的維護(hù)買方的權(quán)益，降低交易的風(fēng)險(xiǎn)。

以上即是關(guān)于“如何選擇二手房”，以及“購買二手房注意什么事項(xiàng)”的相關(guān)解答。結(jié)合上文，我們可知，如今，二手房交易市場亂象普遍存在，所以，您在購買二手房時(shí)，一定要小心謹(jǐn)慎購買，避免買到質(zhì)量不好、戶型不好或者虛假產(chǎn)權(quán)等等的二手房。為了買到安全放心的二手房，您可以找律師陪您一起買二手房，他們會(huì)在買房的不同階段為您提供相關(guān)的幫助。