一、如何選擇二手房？
（一）選擇二手房時(shí)——房屋質(zhì)量看周詳
房屋質(zhì)量是買(mǎi)房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前北京二手房市場(chǎng)而言，上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線(xiàn)老化或走線(xiàn)不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。
（二）選擇二手房時(shí)——戶(hù)型面積要選好
上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶(hù)型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶(hù)型開(kāi)始逐漸合理化。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶(hù)型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過(guò)渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買(mǎi)那些戶(hù)型相對(duì)較寬敞的二手房。
（三）選擇二手房時(shí)——房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)
在二手房交易過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分必要的。
1、弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否為同一個(gè)人并要求賣(mài)方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。
2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。
3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購(gòu)房者仔細(xì)驗(yàn)明所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購(gòu)買(mǎi)，以免日后發(fā)生糾紛。
二、購(gòu)買(mǎi)二手房注意什么事項(xiàng)？
1、買(mǎi)方應(yīng)選擇購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋；
2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)人的情況，如賣(mài)方房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，簽訂合同時(shí)賣(mài)方夫妻都應(yīng)當(dāng)簽字或有未到夫妻一方的授權(quán)委托書(shū)。
3、如果暫時(shí)不過(guò)戶(hù)，最好前往公證處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，即時(shí)不辦理公證，買(mǎi)方應(yīng)向?qū)I(yè)律師咨詢(xún)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意的相關(guān)事項(xiàng)，及涉及到的法律問(wèn)題。
4、在買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)違約情形進(jìn)行約定，不僅要明確注明違約金的比例，也要注明違約金的償付時(shí)間。如果償付時(shí)間沒(méi)有具體規(guī)定，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，難以確保合同條款的最終落實(shí)。
5、如果辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，建議同時(shí)辦理委托合同公證，讓賣(mài)方將陪同買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給賣(mài)方指定的人，這樣待過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)方就不需要賣(mài)方陪同，可以更好的維護(hù)買(mǎi)方的權(quán)益，降低交易的風(fēng)險(xiǎn)。
以上即是關(guān)于“如何選擇二手房”，以及“購(gòu)買(mǎi)二手房注意什么事項(xiàng)”的相關(guān)解答。結(jié)合上文，我們可知，如今，二手房交易市場(chǎng)亂象普遍存在，所以，您在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要小心謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，避免買(mǎi)到質(zhì)量不好、戶(hù)型不好或者虛假產(chǎn)權(quán)等等的二手房。為了買(mǎi)到安全放心的二手房，您可以找律師陪您一起買(mǎi)二手房，他們會(huì)在買(mǎi)房的不同階段為您提供相關(guān)的幫助。
