一、二手房買賣合同有什么內(nèi)容？

二手房買賣，應(yīng)當(dāng)訂立書面形式的房地產(chǎn)買賣合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。對于自擬合同，合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容：

1、買賣當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

2、二手房的座落地點(diǎn)、面積；

3、二手房的規(guī)劃使用性質(zhì)；

4、土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；

5、房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；

6、二手房買賣的價(jià)格、支付方式和期限；

7、二手房的交付和驗(yàn)收的日期、交付方式；

8、住房戶口遷移；

9、維修基金的處理；

10、違約責(zé)任；

11、爭議的解決方式；

12、買賣當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

二、二手房買賣合同需要注意什么事項(xiàng)？

1、簽訂二手房買賣合同：必須確認(rèn)房主真實(shí)身份。

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。

2、簽訂二手房買賣合同：必須明確雙方違約責(zé)任。

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。

3、簽訂二手房買賣合同：必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

4、簽訂二手房買賣合同：必須有代理費(fèi)明細(xì)單。

目前市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。

5、簽訂二手房買賣合同：必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間。

在實(shí)際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。

6、簽訂二手房買賣合同：必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議。

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

結(jié)合上文可知，簽訂二手房買賣合同是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。您在簽訂合同時(shí)，提高警惕意識是很有必要的。因?yàn)槎址肯葳逯刂?，如果您在簽合同時(shí)不上心，您有可能落入不法分子的陷阱。為了買到安全放心、沒有糾紛的房子，建議您在購買前，應(yīng)該咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，他們會為您解答相關(guān)問題。