一、二手房買賣合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、二手房買賣合同的“不可抗力”風(fēng)險(xiǎn)。

房產(chǎn)銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。但實(shí)際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。

2、二手房買賣合同的“房屋面積”風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發(fā)展商就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是發(fā)展商違約，沒有履行合同。

3、二手房買賣合同的“質(zhì)量問題”風(fēng)險(xiǎn)

目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，特別是購買預(yù)售的期房，這種復(fù)雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時(shí)難以辨清所購商品的虛實(shí)，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結(jié)果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。

4、二手房買賣合同的“違約條款”風(fēng)險(xiǎn)

在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，有些商品房開發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)買方違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開賣方違約責(zé)任的約定；或雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)買賣雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對(duì)等的，對(duì)買方極為不利。

5、二手房買賣合同的“賣方有權(quán)沒收房款“風(fēng)險(xiǎn)

“賣方有權(quán)沒收買方支付的房價(jià)款”的條款本身就是不合法的。

6、關(guān)于“物業(yè)管理”風(fēng)險(xiǎn)

在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)彿空哂衅垓_行為。

二、如何防范二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)？

1、“不可抗力”風(fēng)險(xiǎn)的防范

售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯(cuò)，如：對(duì)市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

2、“房屋面積”風(fēng)險(xiǎn)的防范

（1）附帶條款應(yīng)寫上：房屋竣工后，如本合同暫測面積與實(shí)測面積誤差在3%以內(nèi)的，不再結(jié)算；誤差超過3%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償因此而給乙方造成的損失。

（2）或?qū)懮希悍课菘⒐ず?，如本合同暫測面積與實(shí)測面積誤差在3%以內(nèi)的，甲、乙雙方按銷售價(jià)格進(jìn)行結(jié)算;誤差超過3%的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此而給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

3、“物業(yè)管理”風(fēng)險(xiǎn)的防范

（1）入住新的居住地，第一次簽定物業(yè)管理合同的期限最長應(yīng)為二年，二年后，購房者應(yīng)組成業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)挑選新的物業(yè)管理公司，委托其對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。

（2）簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)明確所購物業(yè)的類型，是公寓，還是住宅，不同類型的物業(yè)，有不同的管理標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）有些收費(fèi)項(xiàng)目是超前征收，違反有關(guān)的規(guī)定。如有的小區(qū)的有線電視尚未接通，卻收取費(fèi)用;有的物業(yè)承諾安裝可視對(duì)講門鈴，尚未安裝就提前收費(fèi)等。

（4）有的費(fèi)用未獲批準(zhǔn)，就被先執(zhí)行。物業(yè)公司的某些費(fèi)用需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，才可收取。有的物業(yè)公司在審批尚未通過時(shí)，提前收取，也是不對(duì)的。

（5）巧立名目的各種費(fèi)用。有的物業(yè)公司為了多收費(fèi)，巧立各種名目，如裝修配合費(fèi)等。這些都是物價(jià)部門和相關(guān)部門所禁止的。

以上即是“二手房買賣合同有什么風(fēng)險(xiǎn)”，以及“如何二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)”的相關(guān)內(nèi)容。從上文可知，二手房買賣合同潛藏的風(fēng)險(xiǎn)多多，購房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，千萬不要疏忽大意。為了避免今后不必要的風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，建議您在簽合同時(shí)，最好先請(qǐng)律師幫忙，他們會(huì)根據(jù)您的情況分析一下具體存在的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。