一、如何辦理已購公房的過戶手續(xù)

辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。

二、公房買賣應(yīng)注意什么問題？

1、承租人要由共同居住人共同商定。

2、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。

3、核實房產(chǎn)面積。

4、買方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實。

5、房產(chǎn)是否設(shè)定抵押。

6、房款分配時，按照實際成交價進行折價補償。

7、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意，在簽訂房產(chǎn)合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

8、該房屋有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利。

9、該房產(chǎn)是否已租賃？如果已租賃，需售房者提供房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。

10、夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應(yīng)視為個人財產(chǎn)，購買該房時所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補貼，而非財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)益。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒有分割，應(yīng)予查明購買房款是夫妻雙方的共同積蓄，還是配偶一方的個人所得，以此確認(rèn)所購房屋是夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)；如果購房款是夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。

11、購買已購公房，應(yīng)先了解對方是以什么價格從單位購買公房的？土地出讓金是否已經(jīng)繳納？如對方是以成本價從其單位購買房屋，且未繳納土地出讓金，那你在購買他的房屋時則需另外繳納土地出讓金；如對方是以市場價從其單位購買的房屋，那你就不需要再另外繳納土地出讓金了。

綜上所述，公房的購買還是比價麻煩的，這幾年這種糾紛層出不窮，也是讓很多人煩惱的一件事，因為它畢竟不是私人財產(chǎn)，而是國家的。所以在這提醒大家，最好辦理全相關(guān)手續(xù)。再者是，購房者和政府打交道，許多方面是很難處理好的，如果找個律師，這事就容易多了，能盡可能多的拿回補償款。