一、如何辦理已購(gòu)公房的過(guò)戶手續(xù)

辦理已購(gòu)公房過(guò)戶的過(guò)程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn))、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買(mǎi)受人簽訂的已購(gòu)公有住房買(mǎi)賣合同，由買(mǎi)賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。但是公房不可以自由買(mǎi)賣，如果要買(mǎi)賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過(guò)國(guó)資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過(guò)戶)手續(xù)。

二、公房買(mǎi)賣應(yīng)注意什么問(wèn)題？

1、承租人要由共同居住人共同商定。

2、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。

3、核實(shí)房產(chǎn)面積。

4、買(mǎi)方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)。

5、房產(chǎn)是否設(shè)定抵押。

6、房款分配時(shí)，按照實(shí)際成交價(jià)進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。

7、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意，在簽訂房產(chǎn)合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

8、該房屋有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利。

9、該房產(chǎn)是否已租賃？如果已租賃，需售房者提供房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。

10、夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購(gòu)買(mǎi)的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)該房時(shí)所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補(bǔ)貼，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒(méi)有分割，應(yīng)予查明購(gòu)買(mǎi)房款是夫妻雙方的共同積蓄，還是配偶一方的個(gè)人所得，以此確認(rèn)所購(gòu)房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果購(gòu)房款是夫妻雙方的共同積蓄，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

11、購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房，應(yīng)先了解對(duì)方是以什么價(jià)格從單位購(gòu)買(mǎi)公房的？土地出讓金是否已經(jīng)繳納？如對(duì)方是以成本價(jià)從其單位購(gòu)買(mǎi)房屋，且未繳納土地出讓金，那你在購(gòu)買(mǎi)他的房屋時(shí)則需另外繳納土地出讓金；如對(duì)方是以市場(chǎng)價(jià)從其單位購(gòu)買(mǎi)的房屋，那你就不需要再另外繳納土地出讓金了。

綜上所述，公房的購(gòu)買(mǎi)還是比價(jià)麻煩的，這幾年這種糾紛層出不窮，也是讓很多人煩惱的一件事，因?yàn)樗吘共皇撬饺素?cái)產(chǎn)，而是國(guó)家的。所以在這提醒大家，最好辦理全相關(guān)手續(xù)。再者是，購(gòu)房者和政府打交道，許多方面是很難處理好的，如果找個(gè)律師，這事就容易多了，能盡可能多的拿回補(bǔ)償款。