城里人可以買(mǎi)農(nóng)村房子嗎

將自己承租的無(wú)產(chǎn)證農(nóng)村別墅賣(mài)給他人，因不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)被買(mǎi)家起訴至上海市嘉定區(qū)人民法院，法院判決確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的售房協(xié)議書(shū)無(wú)效，賣(mài)家返還買(mǎi)家購(gòu)房定金20萬(wàn)元。

今年3月，林先生和張女士簽訂了一份售房協(xié)議書(shū)，約定張女士以170萬(wàn)元將一幢連體別墅轉(zhuǎn)賣(mài)給林先生，林先生在合同簽訂后，預(yù)付張女士20萬(wàn)元作定金等條款。同日，雙方還簽訂售房協(xié)議副本，約定系爭(zhēng)房屋內(nèi)的窗簾、空調(diào)等設(shè)施的所有權(quán)。合同簽訂后，林先生當(dāng)即支付了20萬(wàn)元定金。

農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎

當(dāng)認(rèn)為自己“撿到皮夾子”的林先生發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的別墅房屋有質(zhì)量問(wèn)題，又得知此幢別墅沒(méi)有產(chǎn)房證，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，林先生懊悔不已。反復(fù)思量后，他選擇向法院起訴，要求解除與張女士簽訂的售房協(xié)議書(shū)，并要求張女士返還20萬(wàn)元定金。訴訟中，林先生又將要求解除與張女士簽訂的售房協(xié)議變更為該售房協(xié)議書(shū)無(wú)效，其余請(qǐng)求不變。

針對(duì)林先生的訴請(qǐng)，張女士辯稱(chēng)，即使她和林先生簽訂的售房合同無(wú)效，造成合同無(wú)效的責(zé)任在原告，而且沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋并不一定不能出售。

法院審理后查明，張女士出售的連體別墅系其2006年向案外人租的，租賃期限為70年。該租賃合同中載明系爭(zhēng)房屋是農(nóng)村別墅，無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證。法院認(rèn)為，張女士和林先生的售房協(xié)議書(shū)違反了法律法規(guī)規(guī)定，該售房協(xié)議書(shū)應(yīng)確認(rèn)無(wú)效。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還。遂作出上述判決。