買二手房沒有房產(chǎn)證怎么辦

買房住了十年未拿到土地證，而本應(yīng)進(jìn)行房屋交易的前房主已經(jīng)去世，迫于無奈，近日新房主將前房主的家人訴至徐州市銅山法院，孰料，被告方竟辯稱逝者私自賣掉屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子，買賣合同不能成立。

朱先生在2001年1月1日購買了一套位于徐州市銅山新區(qū)的二手房，成交價(jià)為5萬3千余元，可朱先生一家入住了近十年只從賣家鄭某手里拿到了產(chǎn)權(quán)證卻要不來土地證，期間賣房的鄭某已然去世。一直無法辦理房屋過戶手續(xù)的朱先生無奈之下以鄭某的妻子及兒子為被告訴至徐州銅山區(qū)人民法院，要求二被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

法庭上，朱先生出示了與鄭某生前簽訂的購房協(xié)議，協(xié)議約定該房產(chǎn)價(jià)款為53500元，由于房屋土地當(dāng)時(shí)不具備分割條件，雙方又約定，待條件成熟時(shí)由鄭某協(xié)助辦理相應(yīng)過戶手續(xù)，手續(xù)相關(guān)費(fèi)用由朱先生支付，鄭某在協(xié)議上簽字確認(rèn)房款已收齊。同時(shí)朱先生還出示了住地居委會的證明，證明朱先生一家已經(jīng)在該房屋居住多年。鄭某的妻子則稱，對房子被賣掉并不知情，也不想賣房子，況且當(dāng)時(shí)房子不具備買賣的條件，土地證也沒有辦好，鄭某私自賣掉屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子，買賣合同不能成立。

原房主去世怎么過戶

銅山法院經(jīng)審理認(rèn)為，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照合同約定履行義務(wù)，一方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。鄭某與朱先生簽訂合同，將房屋賣給朱先生，且已收訖房款，現(xiàn)該房所在樓房土地證已具備過戶條件，購房協(xié)議約定的合同履行條件已經(jīng)具備，鄭某雖去世，但作為繼承人，鄭某的妻子應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。因該房屋買賣合同訂立于2001年1月，距今近十年，且鄭某已經(jīng)去世數(shù)年，朱先生持有該房產(chǎn)權(quán)證，社區(qū)居委會證明朱先生一家多年居住在該房內(nèi)，故法院對鄭某妻子關(guān)于不知其夫出賣房屋、房屋買賣合同應(yīng)為無效的抗辯理由不予采信。隨后銅山法院判決，鄭某的妻兒于判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助朱先生將該房屋過戶至朱先生夫婦名下，費(fèi)用由原告負(fù)擔(dān)。