一、二手房買賣的糾紛有哪些

（一）賣方違約引起的糾紛

目前常見的就是因房價上漲過快，出賣方認為房屋價格賣低了，尋找各種理由解除雙方的買賣合同。如以另一配偶不知情、不同意為由主張夫妻一方無權處分的；房屋的承租人要求行使優(yōu)先購買權的；房屋沒有取得房產證的等等。

（二）買方違約引起的糾紛

買方主動要求解除合同的一般不多，因為房屋購買之后，房價飛速上漲，就算房屋存在一些質量問題也往往忍氣吞聲。但是在房價下降時，體現(xiàn)尤為突出，比如2009年北京近郊的燕郊房地產價格大幅度下跌，買方以房屋面積超過法定范圍或者以無法辦理銀行按揭貨款等理由要求解除合同，或者主張出賣方承擔違約責任。

（三）中介引起的糾紛

房屋中介業(yè)務可謂是一片繁華，有樓盤的地方就有多家房屋中介公司的存在。經(jīng)常也會有一些房屋中介公司為謀取利益而違背行業(yè)規(guī)則和職業(yè)道德的行為發(fā)生。

二、怎樣避免二手房買賣糾紛

1、注意中介公司的資信情況，盡量選擇品牌好、資信佳的大公司。

2、注意房屋內部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導致購房者權益受損很難得到法律保護。

3、注意賣房者是否為房屋的真正產權人，是否擁有完全、合法的處分權。

4、注意房屋是否受到權利限制：是否設有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？

5、注意該房屋產權權屬是否清楚。產權不清、產權有糾紛、無產權證的房屋不應購買。

6、注意慎購單位房及農村自住房。單位房存在土地級差、費用補交的問題，辦證比較麻煩；而農村自住房只供當?shù)赜袘艨诘拇迕褡宰?，不能上市轉讓、出售，不應投資。

7、注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。為上家還貸的房款盡可能直接交付原貸款行，避免在中介或上家處停留。

8、注意在合同中明確約定交房時的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的結算辦法，避免因水電煤結算糾紛影響交房。

9、注意二手房內的戶口遷移問題，要查清有否戶口、幾個戶口，合同中要明確約定戶口遷出時間和逾期遷出的法律責任。

目前二手房的買賣仍在升溫，二手房買賣糾紛接踵而至，那么二手房買賣有哪些風險，我們又應如何避免二手房買賣的糾紛呢？要避免二手房買賣糾紛，恐怕不能僅靠自己，還需要借助專業(yè)律師的法律知識，他們不光能幫您避免糾紛，當糾紛發(fā)生時還能幫您維權。