一、二手房買賣的糾紛有哪些

（一）賣方違約引起的糾紛

目前常見的就是因房價(jià)上漲過快，出賣方認(rèn)為房屋價(jià)格賣低了，尋找各種理由解除雙方的買賣合同。如以另一配偶不知情、不同意為由主張夫妻一方無權(quán)處分的；房屋的承租人要求行使優(yōu)先購買權(quán)的；房屋沒有取得房產(chǎn)證的等等。

（二）買方違約引起的糾紛

買方主動要求解除合同的一般不多，因?yàn)榉课葙徺I之后，房價(jià)飛速上漲，就算房屋存在一些質(zhì)量問題也往往忍氣吞聲。但是在房價(jià)下降時(shí)，體現(xiàn)尤為突出，比如2009年北京近郊的燕郊房地產(chǎn)價(jià)格大幅度下跌，買方以房屋面積超過法定范圍或者以無法辦理銀行按揭貨款等理由要求解除合同，或者主張出賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

（三）中介引起的糾紛

房屋中介業(yè)務(wù)可謂是一片繁華，有樓盤的地方就有多家房屋中介公司的存在。經(jīng)常也會有一些房屋中介公司為謀取利益而違背行業(yè)規(guī)則和職業(yè)道德的行為發(fā)生。

二、怎樣避免二手房買賣糾紛

1、注意中介公司的資信情況，盡量選擇品牌好、資信佳的大公司。

2、注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。

3、注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。

4、注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？

5、注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購買。

6、注意慎購單位房及農(nóng)村自住房。單位房存在土地級差、費(fèi)用補(bǔ)交的問題，辦證比較麻煩；而農(nóng)村自住房只供當(dāng)?shù)赜袘艨诘拇迕褡宰。荒苌鲜修D(zhuǎn)讓、出售，不應(yīng)投資。

7、注意在買賣合同中對付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。為上家還貸的房款盡可能直接交付原貸款行，避免在中介或上家處停留。

8、注意在合同中明確約定交房時(shí)的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。

9、注意二手房內(nèi)的戶口遷移問題，要查清有否戶口、幾個(gè)戶口，合同中要明確約定戶口遷出時(shí)間和逾期遷出的法律責(zé)任。

目前二手房的買賣仍在升溫，二手房買賣糾紛接踵而至，那么二手房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)，我們又應(yīng)如何避免二手房買賣的糾紛呢？要避免二手房買賣糾紛，恐怕不能僅靠自己，還需要借助專業(yè)律師的法律知識，他們不光能幫您避免糾紛，當(dāng)糾紛發(fā)生時(shí)還能幫您維權(quán)。