一、二手房買(mǎi)賣(mài)中能要求雙倍賠償嗎

目前，還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)針對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定或相關(guān)的司法解釋?，F(xiàn)在一手房司法解釋有雙倍賠償?shù)囊?guī)定。在法律沒(méi)有規(guī)定的情況下，二手房買(mǎi)賣(mài)不能要求雙倍賠償。但是雙方在合同中約定了雙倍賠償?shù)膬?nèi)容，按照合同法的規(guī)定，只要是雙方真實(shí)的意思表示，是可以要求雙倍賠償?shù)摹?/p>

買(mǎi)賣(mài)雙方可以在合同中約定，如果售房人一房?jī)墒刍蚨嗍?、明知抵押不能解除仍出售、明知被法院查封仍出售等?duì)購(gòu)房人利益造成損失的，如果現(xiàn)在在合同中做了雙倍賠償?shù)募s定，都可以要求雙倍賠償。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意什么

1、查驗(yàn)房屋是否有房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的重要憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房 屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而 將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn) 賣(mài)，所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否為同一個(gè)人，并要求賣(mài)方 提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。其次， 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查 驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。有些房屋有好多共有人，如有繼承人 共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)房人與 其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

如果房產(chǎn)被抵押或查封，只有在解除抵押或查封后才能與賣(mài)方交易； 產(chǎn)權(quán)證所有者是多人共有的，一定要有共有人同意出賣(mài)的書(shū)面證明，房產(chǎn) 才能交易；如果是違章建筑，隨時(shí)都可能被政府部門(mén)拆除；如果房產(chǎn)牽涉 其他糾紛，不但房產(chǎn)買(mǎi)不到，可能連自己都牽連進(jìn)去。因此，買(mǎi)房之前一 定要查清房屋的權(quán)屬及狀況，如果買(mǎi)房人買(mǎi)了存在上述情況的房產(chǎn)，可能 在支付了房款之后，房產(chǎn)卻不能過(guò)戶(hù)到自己名下，最后導(dǎo)致錢(qián)財(cái)兩空的局面。

3、了解交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還在被別人租賃。如果買(mǎi)房人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)房人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)不破租賃，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)房人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。所以，買(mǎi)房人在與房主簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定入住時(shí)間，以保證自己的合法權(quán)益。

隨著二手房的交易日趨活躍，二手房由于總價(jià)低，位置佳等優(yōu)點(diǎn)受人青睞，但比起商品房而言，規(guī)范二手房交易的法律、法規(guī)相對(duì)滯后，因此， 購(gòu)買(mǎi)二手房要注意許多問(wèn)題，比如能否在合同中約定雙倍賠償?shù)龋@些問(wèn)題最好咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，也可請(qǐng)其幫忙擬定二手房買(mǎi)賣(mài)合同。