一、什么是違約金

（一）違約金是合同當事人在合同中預先約定的當一方不履行合同或不完全履行合同時，由違約的一方支付給對方的一定金額的貨幣。 根據(jù)合同的種類及違約形式不同，承擔違約責任的大、小也應適情況而定，與《合同法》相配套的各行政法規(guī)對此應做出明確規(guī)定。違約金既具有賠償性又具有懲罰性。所以違約金分為法定和約定兩種。

1、法定違約金。是指法律上規(guī)定的當事人應當承付的違約金(是指雙方當事人在訂立合同時，在法律規(guī)定范圍內(nèi)協(xié)商確立的應由違約方承付的違約金)。

2、約定違約金。是指由雙方當事人對違約金的適用和具體比例實行約定(約定的方式應參照有關法規(guī)的類似條款加以合理確定，一般可分為確定一定數(shù)額和一定伸縮幅度的兩種)。

是否采用違約金這一補救辦法，必須是由合同當事人事先在合同中明承約定，否則，當事人一方無權要求違約方支付違約金。同時還規(guī)定，違約金視為違反合同的損失補償，是一種補償性的經(jīng)濟制裁措施。違約方支付違約金后，另一方不得再要求賠償損失(賠償需有證據(jù)違約金不需舉證)。

（二）依據(jù)我國《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！睆脑摋l文不難看出，我國法律明確限制，只有在違約金“過分高于”損失的情況下當事人可以請求“適當減少”。

（三）在司法實踐中，違約金是否過分高于損失，一般要從守約方的實際損失相比，最高人民法院《合同法解釋》第二十九條第二款規(guī)定，當事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可認定為合同法第第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。同時，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。”

二、購房者怎樣主張違約責任

（一）要求開發(fā)商承擔違約責任。開發(fā)商未能按照合同約定交付健身會所已經(jīng)構成違約，買受人可以要求開發(fā)商按照合同約定支付違約金。如果合同中已經(jīng)對違約金計算方法有明確約定，因此，應當按照合同約定進行計算。

（二）以欺詐為由主張撤銷合同。部分購房者在購房后以健身會所沒有交付為由，認為開發(fā)商構成欺詐，要求解除合同?？刹⒉欢际沁@樣，因此不能隨便要求撤銷合同。

綜合來看，違約金的規(guī)定很簡單，但是如何主張這個權利就要看自己的處境了，因此，上述兩種解決方式相比較，買受人通過第一種方式維護自己的合法權益最好，不建議選擇第二種方式。如果買受人執(zhí)意要求撤銷合同，則可能面臨敗訴的風險。所以一定要考慮清楚，如果自己拿不定注意，可以咨詢律師。