一、購買商品房應(yīng)注意的事項

（一）五證審核：即審核房屋開發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”。 “五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設(shè)工程施工許可證》；《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

（二）購房合同審核：即認(rèn)真簽好購房合同和補(bǔ)充協(xié)議。

（三）對照合同驗(yàn)收房屋：對于收房，很多購房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時主要有三個問題。

1、審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測表等。

2、審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

3、審查交房費(fèi)用。交房時涉及到一系列的費(fèi)用。房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實(shí)測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。物業(yè)管理費(fèi)用。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

二、購買商品房糾紛什么時候去起訴

（一）首先我們來看看什么是訴訟時效。訴訟時效不是從房屋侵權(quán)發(fā)生時起算的，而是從購房者或者賣房者知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起算的。比如，由于開發(fā)商隱瞞了一些房屋預(yù)售信息，導(dǎo)致購房者權(quán)益受到了侵害，但是此時購房者并不知情，此時訴訟時效是沒有開始起算的。直到購房者明確知道了自己的權(quán)益受到了傷害，才開始計算訴訟時效。

（二）有的購房者可能還會遇到一種情形。那就是自己已經(jīng)得知了權(quán)益收到侵害，但是一直向有關(guān)房屋管理部門反映，以尋求解決，當(dāng)兩年過去了，最后才發(fā)現(xiàn)，這個問題相關(guān)部門解決不了，只能向法院起訴，這種情況下，是不是已經(jīng)過了訴訟時效了？答案是否定的。此時的訴訟時效應(yīng)當(dāng)從相關(guān)部門無法解決時開始計算。此外，如果對于確認(rèn)購房合同無效的起訴是不受兩年訴訟期限制的，十幾年也是可以向法院提起訴訟的。

一般來說，法律規(guī)定商品房買賣糾紛的訴訟時效是兩年，很多讀者理解，如果糾紛出現(xiàn)的兩年內(nèi)不起訴的話，再告到法院，法院就不受理了。其實(shí)不是這樣的，如果如此規(guī)定的話，就對普通群眾有些不公平了，畢竟大多數(shù)人群對法律沒有那么了解的，平時大家注意點(diǎn)，如果出現(xiàn)問題了，可以第一時間問律師，這樣會有很大幫助的。